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“トラブルを防ぐ賃貸管理”とは？
賃貸経営では、入居が決まったあとも「管理」という長いステージが続きます。滞納、設備不良、近隣トラブル――。こうした問題は、決して特別なことではなく、日常の中で起こり得る出来事です。実際、管理の在り方ひとつでトラブルの発生率や対応スピードは大きく変わります。今回は、現場でよく見られるトラブル事例とともに、“防ぐ管理”の考え…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/11/14New! -
築古物件でも入居が決まる！ “印象UPリフォーム”のコツ
「築年数が古いから、もう入居は決まりにくい」――そう感じているオーナー様は少なくありません。確かに、築浅物件や新築マンションが次々と建つ中で、“築古”と呼ばれる物件は条件面で不利に見えるかもしれません。しかし実際には、見せ方や手入れ次第で入居が決まる築古物件も数多くあります。今回は、フルリフォームではなく、ポイントを押さ…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/11/11New! -
オーナー様必見！経営・管理ビザの取得厳格化～不正ビザの隠れたリスク～
不動産オーナーの皆様、こんにちは。2025年10月16日から、入管法の運用見直しにより経営・管理ビザの取得要件が厳しくなりました。入管法とは、正式名称を「出入国管理及び難民認定法」といいます。外国人の在留資格、在留期間の更新、強制退去、不法滞在や難民申請に関する取り決め等が定められており、出入国の公正な管理と難民の認定手続き…- 役立ち
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2025/11/11New! -
賃貸市場はいま転換期──「貸す」「守る」「備える」賃貸経営の新常識
近年、賃貸市場を取り巻く環境が大きく変わりつつあります。土地を持つオーナーに対しては、三為(さんため)業者による無理な共同開発の話や、強引な「地上げ」のような立ち退き交渉も増えています。一方で、借主側からも「立ち退かなければならないのか?」「拒否できるのか?」という相談が後を絶ちません。有限会社ワンダーランドにも、こうし…- 役立ち
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- 久保田 博ブログ用
2025/11/08New! -
修繕費が重荷になる前に ― 計画的なメンテナンスのすすめ
賃貸経営において、避けて通れないのが「修繕費」です。エアコンや給湯器の交換、水漏れ、外壁の塗り替えなど、建物を維持するための支出は、突然訪れることが多く、そのたびに「想定外だった」と感じるオーナー様も少なくありません。しかし実際には、そうした“想定外”の修繕の多くは、事前の点検や計画を立てておくことで防げるものです。今…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/11/07New! -
入居者が長く住み続ける物件の共通点 ― 小さな気配りが“安定経営”を生む ―
賃貸経営で最も安定をもたらすのは、“長く住んでくれる入居者”の存在です。家賃の滞納リスクが少なく、空室期間も短くなる。しかも、建物の使い方も丁寧な傾向にあります。ですが、「どうすれば長く住み続けてもらえるか」という問いに、正解はひとつではありません。ここでは、私たちが現場で感じてきた“長期入居につながる物件の共通点”を紹…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/11/04New!