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店舗を借りるときに見落としがちなこと～用途制限・設備容量・排煙など～
「立地も広さも家賃も条件に合う」と思って契約したのに、実際に開業しようとしたら使えないことが判明した——店舗を借りるときには、こうした見落としが起きやすいポイントがいくつかあります。テナントを誘致するオーナーの立場からも、あらかじめ知っておくと入居後のトラブルを防ぎやすくなります。- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/07/17New! -
店舗の賃料設定～用途・業種・契約の形、複雑に絡み合う条件を整理する～
店舗の賃料設定は、住居用とは比べものにならないほど考慮すべき要素が多くあります。「同じ広さ・同じエリアなのになぜ賃料が違うのか」という疑問の答えは、用途・業種・設備条件・契約の形といった複数の要素が複雑に絡み合っているからです。オーナーとして知っておきたい基本的な考え方を整理します。- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/07/14New! -
店舗テナントが退去するとき～住居用より長引きやすい理由と、オーナーの対処法～
住居用の賃貸では、退去の連絡から明け渡しまでが比較的スムーズに進むことが多いですが、店舗テナントの退去はそう簡単にいかないことがあります。原状回復の規模・保証金の精算・次のテナントへの引き継ぎなど、複数のことが同時に動くためです。なぜ長引きやすいのか、オーナーとしてどう備えるかを整理します。- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/07/10New! -
店舗の原状回復～スケルトン返しの工事、費用、オーナーが確認すべきこと～
前回の記事では、居抜きや残置物の扱いについてオーナーの立場からの考え方を整理しました。今回は、店舗賃貸における原状回復の実務面——スケルトン返しの工事の中身・費用の規模・オーナーとして確認しておくべきことを掘り下げます。- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/07/07New! -
居抜き物件の注意点～設備・造作をそのまま残すとき、オーナーが知っておくべきこと～
店舗が退去するとき、「居抜きで次のテナントに使ってもらえないか」という話が出ることがあります。内装や設備をそのまま残すことで撤去費用を抑えたい退去テナントと、初期費用を抑えて開業したい入居テナント、双方にメリットがあるように見えます。しかし居抜きの話が出たとき、オーナーとして押さえておくべき基本的な考え方があります。- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/07/03New! -
敷金と保証金、何が違うの？～大阪の店舗賃貸に残る「保証金」の慣行～
賃貸契約を結ぶとき、「敷金」や「保証金」という言葉が出てきます。どちらも契約時に預けるお金というイメージがあり、「同じようなものでしょ?」と思っている方も多いのではないでしょうか。実はこのふたつ、金額の水準も、返ってくる仕組みも、法律上の扱いも、かなり異なります。特に大阪の店舗賃貸では「保証金」という形が今も根強く残っ…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/06/30New!