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「マンション経営を成功させるためには、まず「適切な賃貸借契約書の作成」が欠かせません
トラブルを未然に防ぐためにも、権利義務を明文化しておくことが基本です。マンション経営を成功させるための最初の階段として、適切な賃貸借契約書を作成することは絶対に無視できません。賃貸借契約書は、オーナーと賃借人の間で互いの権利や義務を明確にし、不調和やトラブルを事前に防ぐための最大の保障となるものです。元々、日常的なト…- 久保田 博ブログ用
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2025/05/14New! -
クレーム対応の基本は“記録”！ 言った言わないを防ぐ管理の工夫
「上の階がうるさくて眠れない」「ゴミ置き場が臭う」「共用部に荷物が置かれていて危ない」こうした入居者からのクレームは、賃貸経営において避けては通れない課題です。オーナーとしても「できる限り対応したい」と思う一方で、どこまでが管理者としての責任なのか、どう対応すればトラブルを拡大させずに済むのか、頭を悩ませる場面も多い…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/05/13New! -
マンションオーナーとして賃貸管理において大切なこと(30)ポイント
1.マンション経営を成功させるためには、まず「適切な賃貸借契約書の作成」が欠かせません。トラブルを未然に防ぐためにも、権利義務を明文化しておくことが基本です。2.入居者を選ぶ際には、「厳正な入居審査」を行い、支払能力や生活態度を見極めることが重要です。3.地域の賃貸相場を正確に把握し、「賃料を適正に設定する」ことも、空室対…- 久保田 博ブログ用
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2025/05/12New! -
定期借家契約って実際どう？ メリットと“知らないと危ない”落とし穴
「いずれ売却予定の物件だから、長く住まれると困る」「相続対策として一時的に貸したいだけ」このような事情を抱えるオーナーにとって、定期借家契約は非常に便利な仕組みに思えるかもしれません。あらかじめ契約期間を定めて、その期間が終われば自動的に終了する──一見するとオーナーにとって理想的な契約形態のようにも見えます。しかし、…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/05/09New! -
オーナー様必見！エレベーターのフルメンテナンス契約とPOG契約①
オーナーの皆さま、こんにちは。前回ブログで、「オーナー様必見!エレベーターの事故と所有者責任」のお話をご紹介しました。うちの物件に限ってそんなことは・・・と思われるかもしれませんが、投資にリスクは付き物ですし、機械も人も「絶対」はありません。エレベーターの安全性を維持するためには定期的な保守・点検が欠かせません。エレベ…- 役立ち
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2025/05/07New! -
“事故物件”と告げる義務はどこまで？オーナーが知っておくべき線引き
不動産を貸したり売ったりする場面で、過去にその物件で人が亡くなっていた場合、「これは説明すべきことなのか?」と悩むことは少なくありません。たとえば室内で孤独死があった場合、それが自然死であっても、発見まで時間がかかっていたとしたら、それは“事故物件”と扱われるのかどうか。また、隣家や近くで事件があった場合にまで、説明義務…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/05/06New!