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オーナー様必見！テナントビルのゴミ出し問題～自主管理の限界と管理会社に任せるべき理由～
みなさま、こんにちは。テナントビルを自主管理しているオーナー様の中には、次のような経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。「誰が出したかわからない段ボールの山がゴミ置き場に…」「テナント同士で“ウチのゴミじゃない”と揉めている」「回収日を守らない業者がいて、近隣からクレームが来た」一見、ゴミの問題なんて些細に思えるか…- 役立ち
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- ☆おりちゃん☆
2025/10/08New! -
空室対策の最前線 ― 家賃を下げずに選ばれる物件づくり
賃貸市場では「空室対策」という言葉が当たり前のように使われますが、最近は単に家賃を下げるだけでは解決しないケースが増えています。築年数の経った物件でも、ちょっとした工夫や設備の更新で“選ばれる部屋”に変わることがあります。今回は、近年の入居者ニーズの変化を踏まえながら、家賃を維持しつつ空室を埋めるためのポイントを整理し…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/10/07New! -
不正な転貸（また貸し）を許さない——正しい不動産契約を守るために
不動産の世界では「契約」がすべての信頼の基盤です。しかし、時としてこの信頼を裏切るような行為が起こります。それが「無断転貸(また貸し)」です。私は土地の賃貸人として、正しい契約と信頼関係を何より大切にしてきました。ところが、ある日、思いもよらぬ形でその信頼が裏切られることになりました。今回は、不正な転貸の実態と、それに…- 役立ち
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2025/10/04New! -
「相続税対策にアパートを建てませんか？」と言われたら考えるべきこと
「現金のまま持つより、アパートを建てた方が相続税対策になりますよ」銀行や建築会社から、そんな提案を受けたことのある方も少なくないのではないでしょうか。確かに、賃貸アパートを建てると土地や建物の評価額が下がり、結果として相続税が軽減される仕組みがあります。このため「賃貸経営=相続税対策になる」という考え方は広く知られるよ…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/10/03New! -
ワンダーランドが実践する「差別化できる賃貸経営」
弊社折田が書いたブログとかぶってきますがお付き合いください。～条件の不利を“強み”に変える現場力と提案力～オーナーの皆さま、こんにちは。有限会社ワンダーランドです。近年、賃貸市場では「広さ」や「南向き」といった従来の条件だけではなく、“暮らし方”を重視する入居者が増えています。つまり、「条件が悪い」と思われがちな物件でも…- 役立ち
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2025/10/01New! -
修繕費高騰の時代に ― 賃貸マンションの長期修繕計画が欠かせない理由
賃貸マンションやアパートを所有していると、避けて通れないのが「建物の修繕」です。入居者が快適に暮らせる状態を維持するには定期的な手入れが欠かせませんが、近年は資材価格や人件費の高騰もあって、修繕にかかるコストが以前より重くなっています。さらに2025年の建築基準法改正により、工事に求められる基準も厳しくなり、手続きや準備…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/09/30New!