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大阪市で店舗を貸すなら――定期借家契約を「運用」して価値を高める
大阪市で店舗を所有するオーナーにとって、賃貸の成否は契約の設計と運用で決まります。普通借家契約が借主保護を重視するのに対し、定期借家契約(定期建物賃貸借)は期間満了で必ず終了させられるのが特徴です。建替え・再開発を視野に入れる物件や、梅田・心斎橋・なんばのようにテナントの入れ替えが活発なエリアでは、定期借家を選ぶオーナ…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/09/05New! -
「居抜き店舗」を大阪市で探す！初期費用を抑える賃貸のコツ
大阪市で店舗を探すとき、注目されるのが「居抜き物件」です。前のテナントが使っていた内装や設備をそのまま引き継げるため、スケルトン物件に比べて初期費用を大幅に抑えられるのが大きな魅力です。特に飲食店では厨房設備やカウンターが残っていれば、すぐに営業を始められることもあります。ただし「居抜きにすれば安く済む」と思い込むの…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/09/02New! -
オーナー様必見！インバウンド需要とスーツケース不法投棄問題
不動産オーナーのみなさま、こんにちは。近年、日本の不動産業界はインバウンド需要の影響を大きく受けています。特に都市部や観光地では、外国人観光客による短期滞在需要の高まりから、民泊やマンスリーマンション、簡易宿所などの利用が急増しました。その一方で、オーナー様にとって新たな悩みの種となっているのがスーツケースや大型荷物…- 役立ち
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2025/08/30New! -
大阪市で店舗を借りるなら「定期借家契約」に注目！普通借家との違いと注意点
大阪市で店舗を探していると、最近「定期借家契約」の物件をよく見かけるようになりました。これまで主流だった「普通借家契約」とは仕組みが異なり、契約期間が満了すると自動的に終了するのが大きな特徴です。借主にとっては更新がないため不安に感じることもありますが、オーナーにとってはメリットが多く、また出店スタイルによっては借主…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/08/29New! -
オーナー様も借主様も必見！続・突然の手紙～契約更新のお知らせ～
みなさま、こんにちは。以前、書いたブログ「オーナー様も借主様も必見!突然の手紙～家賃値上げ通知～」では、友人宅に届いた管理会社からの突然の手紙「賃料改定のお知らせ」をご紹介しました。このような突然の手紙に、どのように対応したらよいかは、「オーナー様も借主様も必見!家賃値上げ通知～承諾しない編～」で取り上げています。が、…- 役立ち
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2025/08/27New! -
大阪市で店舗開業を考える方へ――賃貸契約の落とし穴と注意点
大阪市で新しく店舗を開業するとき、立地や賃料ばかりに気を取られてしまうのは自然なことです。けれども、契約の細部を見落としてしまうと、後々大きな出費や営業制限に直面することがあります。ここでは、開業前に特に注意しておきたい契約の落とし穴を整理してみましょう。- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/08/26New!