オーナー様も借主様も必見！続・突然の手紙～契約更新のお知らせ～

みなさま、こんにちは。

以前、書いたブログ「オーナー様も借主様も必見！突然の手紙～家賃値上げ通知～」では、友人宅に届いた管理会社からの突然の手紙「賃料改定のお知らせ」をご紹介しました。

このような突然の手紙に、どのように対応したらよいかは、「オーナー様も借主様も必見！家賃値上げ通知～承諾しない編～」で取り上げています。

が、続編です。

先日またまた、この友人宅に二回目の突然の手紙が送られてきたので、書き記していきたいと思います。

～以下、通知書より一部抜粋～


　【契約更新のお知らせ】

　さて、この度、お客様に賃借いただいております貸室の契約が満了を迎えますので、 下記の内容にて更新させていただきたくお知らせ申し上げます。

ご契約満了日が近づきましたら更新契約書を送付いたします。 ご解約をご希望の方は所定の手続きがございますので、2025年12月01日までにご連絡くださいますようお願い申し上げます。

また、同封されている 「変更届」の項目に既にお届けいただいている情報から変更が生じている場合は、変更内容をご記入の上、お手数ですが、 同封の返信用封筒にて弊社までご返送いただきますようお願い申し上げます。 変更がない場合はご返送は不要です。

下記の新賃料等に関しましては、租税公租公課・経済事情、近隣賃料などを勘案し、提示させていただいておりますが、不明な点がございましたら、弊社までお問合せください。

という内容でした。今回の賃料改定の理由は「租税公租公課・経済事情、近隣賃料などを勘案し」と、借地借家法32条に沿ったようなフツーの内容が記載されていました。

しかしながら、A4用紙の下半分に目をやると・・・

　■現在の賃料: 220,000円/月 (うち共益費20,000円)

　↓↓↓50,000円の突然の賃料値上げ！！

　■改定後の賃料: 270,000円/月 (うち共益費20,000円)


 

加えて、次のような内容の記載もありました。

　①更新料：250,000円/新賃料の一か月分

　②敷金差額：50,000円

　賃料270,000円+①250,000円+②50,000円＝合計570,000円

更新月は57万円払ってね～という計算表でした。

※「敷金差額」とは、更新や再契約のときに、新しく定められた敷金額と、すでに預けている敷金額との差額のことです。



1度目の家賃値上げ通知では、220,000円➡245,000円（約11.9％UP）

でしたが、今回は220,000円➡270,000円（約22％UP）

と、1度目と比べて大幅な値上げ率となっています。

 

いきなり5万アップ・・・ｱﾜﾜﾜﾜﾜ(ﾟДﾟ;)

ちなみにこのマンション、東京ですが築20年ほどの2LDK、10階建ての普通のマンションです。友人はこのマンションへ2年ほど前に入居しました。

物価上昇等の経済情勢が大きく変わりつつあるのは分かりますが、2年しか住んでいないのにいきなり5万円アップ交渉は驚きですね。

今までの☆おりちゃん☆ブログで何度も説明していますが、家賃は「貸主が勝手に上げられる」ものではありません。

まず大前提として、貸主様にも借主様にも知っておいてほしいのは、賃貸住宅の家賃は貸主の一存で勝手に上げることはできないということです。貸主側は「値上げを請求すること」はできますが、それはあくまでも「請求」に過ぎず、借主の合意がなければ成立しません。

今回は、友人がきちんと管理会社に電話をいれ、「同意できない（電話内容はちゃんと録音したそうです。）」と伝えたそうです。折り返し連絡すると言われてから1週間、音沙汰無しだそう。

まぁ、経済情勢が大きく変わりつつあるのも事実ですし、ものごと全て0・100でも無いので、折衷案として「10,000円」とか「15,000円」なら応じますよ～というのもアリだとは思いますが・・・

物価が上がっても給料が上がらないと言われている日本では、そんな心優しい借主さんはなかなかいないかもしれませんね(;´･ω･)

ワンダーランドに管理を任せて頂ければ、日々の点検や入居者様からの対応はもちろん、物件や入居者様の状況も定期的に報告いたしますので、忙しくされているオーナー様のご負担も解消されることかと思います。

弊社は管理会社としても長年の経験と実績がございます。スタッフは雨の日も、風の日も、何かあればすぐに現場へ駆けつける行動力を持ち合わせております。万が一、トラブルが起こっても、どこの管理会社よりもいち早く駆けつけ対処できるチームワークがあります。

日々、現地確認を欠かさず、記録化（チェックシートの活用や写真・動画の撮影）、また契約書や重要事項説明書の作成時は具体的な取り決めの記載をした上で、何重にもチェックを徹底しており、オーナー様と入居者様のスムーズな橋渡しができるよう心掛けております。

ワンダーランドは、地域密着型・超現場主義、それが弊社の強みであり、大手管理会社との違いだと思っています。

また、管理のことだけでなく、弊社は様々なお客様から、ありとあらゆるご相談・お悩みを頂いております。1Kのお引越しから相続や売却のご相談まで・・・

不動産のことなら0120-720-901（なにわくでいちばん）のワンダーランドへいつでもご相談下さい！


必ず、皆様のお役に立てるよう、社員一丸となって頑張ります。


 

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