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築年数だけでは測れない、“住み心地の良い物件”とは
不動産の広告を見ると、まず目に入るのが「築年数」です。「築浅だから安心」「古いからリフォームが必要」――そんな印象を持つ方も多いでしょう。しかし実際には、「築年数が古くても快適に住める物件」もあれば、「新築なのにどこか住みにくい」と感じる物件もあります。近年、入居者が求める“良い物件”の基準は、単なる築年数の数字では測れ…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/10/24New! -
名義を放置したままでは“賃貸経営”が止まる？
2024年4月から始まった「相続登記の義務化」。相続によって不動産を取得した人は、取得を知った日から3年以内に登記しなければならないというルールです。施行から1年が経ち、ニュースや行政の発表でも「相続登記の放置」が取り上げられるようになりました。ただ、実際には「自分の家や土地には関係ない」と感じている人もまだ多いのが現状です…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/10/21New! -
「家賃はそのままでいい？」――タワーマンションで考える“賃料見直し”の現実
マンション経営をしていると、「長く借りてくれているから、家賃は据え置きで」という話をよく耳にします。しかし、それはどんな物件でも通用する話ではありません。中には、駅直結の好立地にあり、築年数を重ねても賃料相場がほとんど下がらない――むしろ上昇している物件もあります。実際、私が関わっているあるタワーマンションも、10年近く…- 役立ち
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2025/10/20New! -
修繕費も人件費も上昇中 ― これからの“長持ちする賃貸経営”とは
「ちょっと外壁の塗り替えを」と見積もりを取ったら、思っていたよりずっと高い――。そんな声をオーナー様から聞く機会が増えました。ここ数年、建築資材や人件費の上昇が止まりません。さらに職人不足によって工期が延び、同じ工事でも費用も時間もかかる時代になっています。こうした状況のなかで、これからの賃貸経営に求められるのは「安く…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/10/17New! -
相続のその先 ― 賃貸物件を“残す”だけでなく“継ぐ”という視点
相続税対策としてアパートやマンションを所有されている方は少なくありません。しかし、「相続税を減らす」ことばかりに目が向く一方で、“その後どう引き継ぐか”という点が後回しになっているケースも多いようです。実際、相続後に起こるのは「誰が管理するのか」「修繕費は誰が出すのか」といった現実的な問題です。賃貸経営は相続した瞬間に…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/10/14New! -
高齢入居者が増える時代に備える ― 孤独死・保証・保険の課題
日本では65歳以上の人口が全体の3割近くを占め、賃貸住宅でも高齢の入居者が目立つようになりました。少子高齢化が進むなか、「高齢者の入居をどう受け入れるか」は、今後の賃貸経営において避けて通れないテーマです。一方で、孤独死や家賃滞納、病気によるトラブルなどへの不安から、高齢者の入居をためらうオーナー様も少なくありません。し…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2025/10/10New!