法改正のたびに変わる“賃貸経営の常識”

不動産・相続について勉強中の、ワンダーランドMAIMAIです。

ここ数年、法律や制度が立て続けに変わっています。

相続登記の義務化、インボイス制度、電気代の高騰、建築コストの上昇、外国人労働者の増加など、賃貸経営に関わる環境は想像以上に影響を受けています。

賃貸経営には「長く続けるほど安定する」というイメージもありますが、実際には
“環境の変化に合わせた微調整”が求められる仕事
という方が近いのかもしれません。

今回は、2024〜2025年にかけての動きの中で、賃貸経営に特に関係しやすいポイントをまとめてみました。

1. 相続登記の義務化

2024年4月から、相続登記が義務化されました。

相続によって不動産を取得した人は、原則として3年以内に登記申請をしないといけません。

以前は、相続が発生しても登記がされないまま、
・名義が数十年前のまま
・相続人が全国に散らばり連絡がつかない
といった“所有者不明問題”が全国で深刻化していました。

賃貸物件でも、名義が曖昧だと

・修繕の承認
・ローン・売却
・管理会社との契約

など、あらゆる場面で手続きが進まなくなります。

義務化によって、今後は物件の名義状況が以前より整いやすくなり、結果的に賃貸経営がスムーズになるケースも増えるという実感があります。

2. インボイス制度

2023年から開始されたインボイス制度は、2024〜2025年にかけても影響が続いています。

個人オーナーや副業オーナーの場合、
「免税事業者のままでも良いのか？」
「課税事業者になるべきなのか？」
という判断に悩む方が増えています。

賃貸業そのものは非課税ですが、駐車場収入・自販機・看板料など一部課税取引が混ざる場合、対応が複雑になるケースもあります。

実際には
“どちらが正解”というより、“物件ごとに適した対応が違う”
というのが正直なところです。

税務の話は専門家の領域ですが、現場では「インボイス対応により帳簿が多少複雑化する」ことが一番の変化として見えています。

3. 電気代・ガス代の高騰

ここ数年のエネルギー価格の高騰は、2025年時点でも物件管理に影響を与えています。

特に、

・共用部の照明
・24時間換気
・センサーライト
・エレベーターの保守

こうした設備の電気使用量が増えるほど、管理費とのバランス調整が必要になります。

最近では、

◎LED化への切替
◎センサーライトへの変更
◎夜間だけ減光

など、コストを下げながら見た目も改善できる方法が多く選ばれています。

小さな工夫でも、
「物件の印象が良くなる＋ランニングコストが下がる」
という二つのメリットを得られることが多く、地味ですが非常に効果の高い対策です。

4. 建築コスト上昇と新築減少

建築資材の高騰や人手不足の影響で、新築住宅の着工数はここ数年で減少傾向にあります。

これはすぐに空室減につながるわけではありませんが、数年後のストック量には確実に影響するため、既存物件の価値が相対的に高まる可能性があります。

その中で重要になるのは、
“築年数”ではなく “管理状態の良さ” です。

◎掃除
◎ゴミ置場の整備
◎照明の明るさ
◎掲示物の更新
◎外観の小修繕

こういった「日常管理の質」の差が、これまで以上に入居率に跳ね返ってくる可能性が高まっています。

5. 外国人居住者の増加

都市部では外国人入居者が珍しくなくなり、物件運営のルールづくりがより重要になっています。

このとき大切なのが、国籍ではなく、明確なルール運用です。

・ゴミ出し
・騒音
・契約内容
・修繕連絡
・共用部の使い方

文化や生活スタイルの差があるほど、丁寧で具体的な説明が必要になります。

外国人だから問題がある、ということではなく、
“前提の違いが大きい”ために、管理のコミュニケーション量が増える
というのが現場の実感です。

これも法制度や社会の動きの変化と同じく、物件運営のアップデートが求められる部分です。

6. まとめ

ここ数年の変化をまとめると、法律や制度の変更は賃貸経営にさまざまな影響を与えていますが、どれも「大幅な負担」ではなく
“対応の仕方しだいで安定した運営につながるもの”
ばかりです。

◎所有者情報の整備
◎税制との付き合い方
◎光熱費のコントロール
◎物件の維持管理
◎コミュニケーションの工夫

こうした積み重ねが、これからの賃貸経営を少しずつ、でも着実に安定させていくのだと思います。

不動産経営に関するご相談がある方や、不動産相続でお困りの方、賃貸物件をお探しの方も、お気軽にワンダーランドにご相談ください。

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