-
敷金と保証金、何が違うの？～大阪の店舗賃貸に残る「保証金」の慣行～
賃貸契約を結ぶとき、「敷金」や「保証金」という言葉が出てきます。どちらも契約時に預けるお金というイメージがあり、「同じようなものでしょ?」と思っている方も多いのではないでしょうか。実はこのふたつ、金額の水準も、返ってくる仕組みも、法律上の扱いも、かなり異なります。特に大阪の店舗賃貸では「保証金」という形が今も根強く残っ…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
- 管理
- マンション
2026/06/30New! -
修繕を後回しにすると空室が長引く～建物維持管理の考え方～
賃貸経営においてオーナーが悩む場面のひとつに、修繕のタイミングがあります。「まだ使えるから、次の退去まで待とう」「空室が決まってからリフォームすればいい」——そう考えて修繕を先延ばしにした結果、空室期間が予想より長くなってしまったというケースは少なくありません。建物の維持管理は、費用がかかるものとして敬遠されがちですが…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
- 管理
- マンション
2026/06/26New! -
原状回復トラブルを防ぐために～入居前からできること～
退去時のトラブルとして最も多いもののひとつが、原状回復をめぐる費用負担の争いです。「この傷はもともとあった」「その汚れは経年劣化の範囲だ」——こうしたやりとりは、入居者との間で起きやすく、場合によっては長引く交渉や少額訴訟に発展することもあります。しかし、退去時のトラブルは退去してから対処するものではありません。入居が…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
- 管理
- マンション
2026/06/23New! -
大阪の賃貸で「更新料あり」に変えることはできる？
大阪の賃貸市場は、東京や他の地域と比べていくつか独自の慣習があります。そのひとつが「更新料なし」が当たり前という点です。東京では2年ごとに1か月分の更新料を請求するケースが多く見られますが、大阪ではこれまでそのような慣行がほとんどなく、普通借家契約の更新時に費用を求めない形が主流となっています。オーナーの立場からすれば…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
- 管理
- マンション
2026/06/19New! -
【後編】家賃を上げたいオーナー様へ～賃料改定を成功させるための進め方～
前編では、賃料改定が法律上認められる3つの条件と、継続賃料・新規賃料の違いという重要な前提を整理しました。今回は、実際に賃料改定を進めるための手順と、現実的な判断のポイントをお伝えします。【前編】はこちら→https://0120720901.com/contents/2104- ＭＡＩＭＡＩのブログ
- 管理
- マンション
2026/06/16New! -
【前編】家賃を上げたいオーナー様へ～賃料改定が認められる条件を知っておこう～
物価が上がり、修繕費も管理費も光熱費も上がっている。なのに、既存入居者の家賃だけは何年も変わっていない——。そんな状況に置かれているオーナー様から、「家賃を上げたいが、どうすればいいか分からない」というご相談を受けることがあります。賃料改定は、正しい知識と手順を踏めば、決して不可能ではありません。しかし、「なんとなく上…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
- 管理
- マンション
2026/06/16New!