物件管理のアウトソーシング～自主管理と管理委託～

賃貸経営を行う際、物件の管理を自ら行う「自主管理」と、不動産管理会社に委託する「管理委託」のどちらが良いか迷われるオーナー様も多いでしょう。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、物件やオーナー様の状況に応じて適切な選択が求められます。

今回は、自主管理と管理委託のポイントについて詳しく解説します。

自主管理とは、物件の入居者募集、家賃回収、日常の管理、トラブル対応などをオーナー様自身で行う方法です。

自主管理には、コストを抑えることができる一方で、手間やリスクも伴います。

◎メリット

コスト削減

管理会社へ委託する手数料が不要なため、毎月の管理費用を削減できます。

小規模な物件や、オーナー様が物件の近くにお住まいの場合は、自主管理が有効なケースもあります。
 

管理内容の自由度

管理方針を自分で決められるため、物件に対するオーナー様のこだわりを反映しやすいです。

また、入居者との直接のやり取りを通して、物件の状況を把握しやすくなります。

 

●デメリット

手間と時間の負担

賃貸管理には、家賃の管理や入居者からの問い合わせ対応、トラブル処理などが日常的に発生します。

特に複数の物件を所有している場合や、他の仕事が忙しいオーナー様には、時間的な負担が大きくなります。

 
専門知識が必要

トラブルの際には法律知識や対応スキルが求められるため、専門的な知識がない場合、対応に苦慮することがあります。

特に家賃滞納や契約トラブルなどは適切な対応が必要で、法律の知識が求められます。

管理委託とは、不動産管理会社に物件の管理業務を依頼する方法です。

管理のプロに任せることで、オーナー様の負担が軽減され、物件の運営がスムーズになる一方、コストがかかります。

◎メリット 

管理の手間を軽減できる

日常のトラブル対応、家賃の回収、入居者との連絡など、面倒な業務をすべて管理会社が代行してくれます。

これにより、オーナー様は本業やプライベートの時間を確保でき、安心して物件運営を行えます。

 
トラブル対応が迅速かつ専門的

管理会社は、賃貸管理に精通しているため、家賃滞納や退去、設備トラブルなどの問題にも迅速かつ適切に対応します。

また、法律や不動産知識を活かして、契約関係のトラブルにも対応してくれるため、オーナー様のリスクが軽減されます。

 
集客力のある募集活動

管理会社は物件の募集やプロモーションを広く行うことができ、入居率向上に寄与します。

繁忙期や物件の特性に応じた効果的な募集方法が期待でき、空室リスクの低減に貢献します。

 

●デメリット

管理手数料がかかる

管理委託には費用が発生するため、収益の一部が管理手数料として差し引かれます。

収益性を考慮して、コストパフォーマンスが合うかを検討することが大切です。

 
管理方針の制約

管理会社の方針や業務内容によっては、オーナー様の希望が反映されにくい場合もあります。

また、管理会社によってサービスや対応力に違いがあるため、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

物件の規模や立地条件によって、自主管理と管理委託のどちらが適しているかが変わります。

物件が遠方にある場合

物件が遠方にある場合、定期的な訪問やトラブル対応が難しくなるため、管理会社に委託する方が安心です。

遠隔地の物件管理は、プロに任せることでトラブルリスクを軽減しやすくなります。

 

複数の物件を所有している場合

多数の物件を管理する場合、業務量が増えるため、管理会社に委託することで効率的な管理が可能になります。

また、管理会社は各物件の運営を一括で管理できるため、入居率向上のためのプロモーションも一貫して行えます。

 

物件が小規模でオーナー様が近隣に住んでいる場合

小規模な物件でオーナー様が近隣に住んでいる場合は、自主管理でコストを抑える選択肢もあります。

日常的な見回りや軽微なトラブルの対応がしやすいため、管理費用を削減できます。

賃貸物件の管理方法を選ぶ際には、自主管理と管理会社への委託それぞれのメリット・デメリットを考慮し、物件やオーナー様の状況に合わせて最適な方法を検討することが重要です。

管理方法にご興味のある方や、どの方法が適しているかお悩みの方も、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産に関するご相談がある方や、賃貸物件をお探しの方、そして賃貸不動産管理でお困りの方や、不動産相続でお困りの方も、お気軽にワンダーランドにご相談ください。

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