2025年08月05日

ブログ

家賃滞納で悩まないために～無理なく続ける管理のコツ～

不動産・相続について勉強中の、ワンダーランドMAIMAIです。

賃貸経営では「家賃滞納」が頭の痛い問題のひとつです。

特にご自身で管理されているオーナー様の場合、日々の管理業務と並行しながらの滞納対応は大きな負担になることもあります。

この記事では、現場の実情に即して、家賃滞納を未然に防ぐポイントや、滞納発生時の基本的な対応をまとめました。

1.なぜ家賃滞納は起こるのか？

家賃滞納の原因は単純なものから複雑なものまで様々です。

代表的なものとしては、

●収入減少や失業

●生活態度の乱れ

●借主の「うっかり」や支払い忘れ

●借主のいい加減な対応（意図的な遅延含む）

●家庭内トラブルや人間関係の影響

特に自主管理の場合は、こうした小さなズレを早めに察知し、早期対応することが重要です。

2. 家賃の受け取り方法と日常管理の注意点

家賃の受け取り方法は物件ごとに様々です。

◎銀行振込

◎借主が現金を持参（手渡し）

◎家主が訪問して集金

現金手渡しでは、「持参するはずが来ない」「遅れる」といったトラブルが起こりやすいです。

現金持参から振込への切り替えについては、借主との合意が前提になります。

強制的に変更することは難しいですが、次のような方法で対応が可能です。

◎ 契約更新時に「振込払い」に変更する特約を設定する

◎ 新規入居時には振込支払いを契約条件にする

◎ 防犯面や利便性を理由に借主に理解を求め、話し合いのうえ振込に切り替える

振込手数料についても、契約条項で借主負担と明記することでトラブル防止につながります。

実務上も「便宜上振込を認めるが、振込手数料は借主負担」という運用はよく行われています。

3. 滞納が発生した時の初動対応

【基本の流れ】

1．支払期日翌日から早めの連絡（電話・SMS・LINE等）

2．数日たっても支払いが無ければ督促状の送付

3．地理的に可能であれば訪問も選択肢（慎重に）

感情的にならず淡々と連絡し、軽微な行き違いであれば早期解決につながります。

4. 長期滞納への対応と現実的なコスト感覚

2か月以上の滞納では契約解除も視野に入りますが、重要なのはコストと実益のバランスです。

●日常的に弁護士に相談できる体制がない

●顧問弁護士契約も結んでいない

●法的手続きの経験が無い

●弁護士費用が高額になりがち

●少額滞納で回収コストが割に合わない可能性も高い

例えば月10万円の家賃で2ヶ月滞納20万円でも、弁護士費用（着手金・成功報酬・諸費用）が上回る場合もあります。

こうした状況では法的手続きに頼りすぎず、まずは現場対応と任意解決を優先し、必要最小限の専門家活用が現実的です。

5. 保証会社の活用はバランスが大事

最近は家賃保証会社の利用も増えています。

立替払いや督促代行の面で安心ですが、

● 審査が厳しめになる

● 保証内容が会社ごとに違う

といった注意点もあります。

保証会社の保証料は、実務上借主負担とするのが一般的です。

新規契約時には「保証会社加入必須」「初回保証料・更新料は借主負担」と契約書に明記することで、オーナー様の経営コストを抑えることが可能です。

保証会社の導入は物件特性・入居者層に合わせたバランスが重要です。

弊社でも保証会社の選定に関する相談は多く、必要な際はお気軽にご相談ください。

6. まとめ

☑ 入居審査で安定収入・保証体制を確認

☑ 契約書で支払期日と滞納対応を明確に

☑ 家賃入金は定期的に確認し、初動対応は早めに

☑ 支払方法変更も法的根拠を踏まえ柔軟に対応

☑ 振込手数料は借主負担と明記

☑ 法的手続きはコストを考え無理に進めない

日々の管理と早期対応がトラブル防止のカギです。

煩雑さや不安を感じた際は、管理会社や専門家の利用も選択肢の一つです。

ワンダーランドではそれぞれの事情に応じた対応も可能です。

気になる点があれば、お気軽にお問い合わせください。

不動産経営に関するご相談がある方や、不動産相続でお困りの方、賃貸物件をお探しの方も、お気軽にワンダーランドにご相談ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回のブログは不動産賃貸に関する内容でしたが、ワンダーランドでは不動産売買や相続に関するブログも掲載しております。

興味のある方は、ぜひこちらもご覧ください。
　　　　　　　↓↓↓
　　　　　MAIMAIのブログ（スタッフ紀本のブログ）

　　　　　kumaさんblog（代表久保田のブログ）

⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業：平成２年４月
・HP： https://www.720.co.jp/
https://www.720901.com/

・mail [email protected]
　　　　

　住所：大阪市浪速区敷津西1-1-25
　Tel：　0120-720901(なにわくで一番)
　Tel：　0120-720981(なにわくは一番)
　Fax： 06-6643−3363
　Fax： 06-6647-3363
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●