【2026年最新予測】「猫と入れる老人ホーム」が不動産市場を動かす？ペット共生がシニア世代の“必須条件”になる日

こんにちは、賃貸管理のことも皆さんの悩みに寄り添う有限会社ワンダーランド代表　久保田です。

2月22日の「猫の日」、皆さんはどのように過ごされましたか？実はこの日に合わせて発表された最新の調査（LIFULL介護、2026年2月）が、これからの日本の不動産・相続市場を大きく変えるかもしれない、非常に興味深い内容でした。

今日は、愛猫・愛犬家の方々、そしてそのご家族にとって他人事ではない「高齢者とペットの住まい」の未来について、経営者の視点から本音でお話しします。

1. 驚きのデータ：8割が「最期まで一緒」を望む切実な願い
3. 実家の相続・住み替えの新戦略
4. 失敗しないための「3つのチェックポイント
不動産を通じて「家族の幸せ」を守る

1. 驚きのデータ：8割が「最期まで一緒」を望む切実な願い

今、私たちが注目しているのは、単なる「ペット相談可」ではなく、最初から動物との生活をデザインした「ペット共生型」のシニア向け物件です。なぜこれらの価値が今、爆上がりしているのでしょうか。理由は3つあります。

① 圧倒的な「希少性」による資産価値の維持
高齢者向けのバリアフリー設備と、ペット向けの設備（傷に強い床、足洗い場、動物病院連携など）を両立させた物件は、需要に対して供給が圧倒的に不足しています。こうした物件は、中古市場に出ても値崩れしにくく、むしろ「この条件でないと困る」という指名買いが入るため、プレミアムな資産価値を維持し続けます。

② コミュニティが「孤独」を防ぐ
シニア世代の引越しにおいて最大の懸念は「孤独」です。しかし、ペットがいれば散歩や共用部での交流を通じて自然に仲間ができます。「ペットを大切にする」という共通の価値観を持つ住民が集まることで、コミュニティが強固になり、結果としてマンション全体の管理状態や治安も向上します。これは資産価値を守る上で、極めて重要な要素です。

③ 投資・賃貸としての「高利回り」
「持ち家を整理して、ペットと入れる施設に移りたい」という富裕層シニア層の動きは、2026年に入りさらに加速しています。もしご自身が住まなくなったとしても、こうした特殊なニーズに応える物件は、賃貸市場に出せばすぐに高い賃料で借り手が見つかる「負けない資産」になります。

3. 実家の相続・住み替えの新戦略

私は不動産管理会社として、数多くの相続相談を受けてきました。そこで今、ぜひ皆さんに知っておいていただきたいのが、このトレンドを逆手に取った「実家の整理術」です。

「親が猫を飼っているから、実家を離れたがらない」「無理に引き離すと、親の気力が一気に衰えてしまう」そんなお悩みを抱えるご家族は多いはずです。そこで、「ペット共生型のシニアマンション」への住み替えという選択肢を検討してみてください。

親御さんのメリット：愛する家族（ペット）と離れず、プロの見守りがある安心な暮らし。
お子さんのメリット：親の生活の質（QOL）を守りつつ、将来的に「市場価値の高い物件」を相続できる。
今のうちに「ペット共生」という視点で資産を組み替えておくことは、単なる引越しではなく、非常に賢い「攻めの相続対策」になるのです。

4. 失敗しないための「3つのチェックポイント

もし、将来のために「ペット共生型」の住まいを検討されるなら、以下の3点を必ず確認してください。

1．「飼い主のもしも」への体制：万が一、自分が倒れた時に施設側でペットの世話を代行してくれるか、あるいは信頼できるシッターと提携しているか。

2．管理規約の「具体性」：鳴き声やマナーについてのルールが明確な物件ほど、住民同士のトラブルが少なく、資産価値が安定します。

3．動物病院との距離：シニア世代にとって、重いケージを持っての移動は大変です。徒歩圏内、あるいは送迎付きの提携病院があるかは、生活の質を大きく左右します。

不動産を通じて「家族の幸せ」を守る

不動産は、ただの「建物」ではありません。そこに住む人の、そして大切な家族であるペットの幸せを包み込む「舞台」です。

AIがどれだけ台頭しても、私たちが現場を歩き、お客様や地主様の想いを聞き続ける理由はここにあります。「最期まで一緒にいたい」という、その尊い願いを不動産という形で実現すること。それが、私たちプロに課せられた使命だと考えています。

「うちの資産、どう組み替えればいい？」「ペットと安心して暮らせる場所を探したい」そんな想いがあれば、いつでも有限会社ワンダーランドへご相談ください。36年の実績と、最新の市場データを持って、私たちが全力でサポートいたします。

不動産相続の相談窓口

有限会社ワンダーランド　久保田　博

TEL　06-6643-5755／0120-720-901（なにわくでいちばん）

〒556-0015　大阪市浪速区敷津西1-1-25

email : [email protected]

この記事を書いた人

有限会社ワンダーランド久保田　博クボタ　ヒロシ

　大阪ミナミ　高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。

そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。

買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。買うのはどこの不動産屋でも同じ！しかし、売るの時は、大手！と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和３３年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業（不動産業　免許番号第1590号）。南新商事のお客様を受けつがず、平成２年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成２年と言うと、バブルの絶頂期で土地を２～３週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳（２７歳）は言えず、３３歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠２7歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に１件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の２階には子供を寝さす部屋として２畳の和室（現在もあります）を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか５年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から１人２人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成１１年６月に、大阪市浪速区元町１丁目（私の実家）に２店舗目を出すことが出来ました。（2020年に難波店閉店）

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。道尽き心安んずる、便ち是死所。世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。