有限会社ワンダーランド
2019年06月20日
ブログ
(管理) 賃貸住宅管理業登録制度!
数年前から国交省は賃貸住宅管理業登録制度!を始めています!
貸す人と借りる人を結ぶ賃貸住宅管理業の登録制度が賃貸住宅管理業登録制度!です。
今や賃貸管理業者のしている所のほとんどが不動産業者です。
でも、一部の業者は、不動産業者(免許を得てる)ではないところもあります。
賃貸住宅管理業登録制度は、不動産賃貸住宅管理に拘わる多種多様な問題やクレームを対処出来るように国交省は次の様に表現されています。
「賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の登録制度を創設しました賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、借主と貸主の利益保護を図ります。また登録事業者を公表することにより、消費者は管理業者や物件選択の判断材料として活用することが可能です。」国土交通省のHPより
でも疑問なのが、賃貸管理業者が契約書を作成するに、国土交通省が出している「賃貸住宅標準契約書」を基にして作成していれば良いが、宅建士の資格もない人が、契約書の内容や不動産業者が賃貸住宅を契約する場合、重要事項説明書を作成して、宅地建物取引士が証明捺印する内容など知らず、契約書で法的なことがわからないのに作成しているところもあると聞く。
大手企業などではコンプライアンスも厳しく、貸主が認知症でない等、証明を求めてくるところまで出ている。
成年後見制度などや補佐人補助人などわかるのだろうか?本当に疑問視する!
また、賃貸住宅管理業登録制度は、住宅(居住用)についてだけであるが、賃貸管理は店舗や事務所・倉庫・駐車場などが実際、賃貸管理されている。
但し、駐車場は宅地建物取引業法には抵触しないが。
店舗や事務所などは契約が商法などになったりと内容で訴訟になったりと、実に多岐にわたる。
管理を任せるときは、本当に経験をしている所に限る!また、不動産業の免許を有しているところに頼むのが良いだろう!
知っている知らない、チョットしたことでわかれてしまうことが多々ある。
しっかり、管理を任しているところの人間を判断していこう!!!
でも、一部の業者は、不動産業者(免許を得てる)ではないところもあります。
賃貸住宅管理業登録制度は、不動産賃貸住宅管理に拘わる多種多様な問題やクレームを対処出来るように国交省は次の様に表現されています。
「賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示による賃貸住宅管理業の登録制度を創設しました賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、借主と貸主の利益保護を図ります。また登録事業者を公表することにより、消費者は管理業者や物件選択の判断材料として活用することが可能です。」国土交通省のHPより
でも疑問なのが、賃貸管理業者が契約書を作成するに、国土交通省が出している「賃貸住宅標準契約書」を基にして作成していれば良いが、宅建士の資格もない人が、契約書の内容や不動産業者が賃貸住宅を契約する場合、重要事項説明書を作成して、宅地建物取引士が証明捺印する内容など知らず、契約書で法的なことがわからないのに作成しているところもあると聞く。
大手企業などではコンプライアンスも厳しく、貸主が認知症でない等、証明を求めてくるところまで出ている。
成年後見制度などや補佐人補助人などわかるのだろうか?本当に疑問視する!
また、賃貸住宅管理業登録制度は、住宅(居住用)についてだけであるが、賃貸管理は店舗や事務所・倉庫・駐車場などが実際、賃貸管理されている。
但し、駐車場は宅地建物取引業法には抵触しないが。
店舗や事務所などは契約が商法などになったりと内容で訴訟になったりと、実に多岐にわたる。
管理を任せるときは、本当に経験をしている所に限る!また、不動産業の免許を有しているところに頼むのが良いだろう!
知っている知らない、チョットしたことでわかれてしまうことが多々ある。
しっかり、管理を任しているところの人間を判断していこう!!!
⭐☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐
・HP: https://www.0120720901.com/
https://www.720901.com/
https://www.720.co.jp/
・mail info@720901.com
・本店
住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
Fax: 06-6643−3363
・難波店
住所:大阪市浪速区元町1-5-19
Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
Fax: 06-6647-3363
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産業 免許番号第1590号)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2~3週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(27歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠27歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。(2020年に難波店閉店)
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。