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2021年08月28日
ブログ

賃貸住宅管理業登録出来ました!

なんば大国町の不動産エージェント ワンダーランド・久保田 博です。  賃貸管理の事も書いていきます。

ワンダーランドは大阪で2番目に登録番号を国交省より戴きました!

gBizIDで賃貸住宅管理業登録をするようになりました!

「賃貸住宅管理業者登録制度」は前回もご紹介しましたが、住宅用のマンション等を200戸以上管理していれば、国交省の登録をしなければならなくなり、今回、ワンダーランドも6月15日に登録をしました。


色々と勝手が違うことや分譲マンションの管理会社と同じ様な所があり、会社の純資産などもプラスになっていなければならないなど宅建業者の免許の時よりも面倒と思ってしまったりと、勝手が違い戸惑い(gBizIDで登録申請をしなければならなく、コンピュータの苦手な人には本当にキツい登録申請になってきました)今回ましたが、日管協に加盟していたおかげで、結構、早くいけたと思っていました。


これも以前のブログに書きましたが、賃貸管理業者は登録は義務ではなかったので、賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士の資格もなくても良かったのですが、今回の1年間の猶予期間で貸不動産経営管理士・宅地建物取引士の資格を持っている人がネットで研修を受ければ「業務管理者」に移行が出来、この「業務管理者」が事務所に最低1人いなければ登録が出来なくなりました。


なので、資格を持っていなく賃貸管理業者を名乗っていたところは、住宅の管理戸数は200戸未満しか扱えなくなってしまいます。


しかし、資格がなければ、何が正しくて何が悪いのかわからないので頼りになりませんよね!



賃貸住宅管理登録番号は国土交通大臣(02)第000048号になりました。

「備えあれば憂いなし」と言うことわざが有りますが、十尾をしていたおかげで、前回までの登録番号は国土交通大臣(2)第464号でしたが、今回は画像にもあるように国土交通大臣(02)第000048号になりました。

何と400番も若い番号になりました。


今も焼きもしながら登録をしている業者さんもいると思います。

今、コロナ禍で不動産業者もいい加減な所が多くなってきています。

最近は中国人やベトナム人が経営をしている不動産業者が増えてきました。


そんな業者(日本の業者でも)の中には宅地建物取引業法に違反する業者もいます。


例えば宅建士がスッタフ5人に1人がいなければならないのに、アルバイトで週に2日だからだとかでいかにも業法に違反していない様な業者もあります。


大阪府庁や宅建協会・全日などは、自分の協会にいる場合は注意はしてくれますが、大阪府庁は無免許営業などは警察に告訴してくれと言われます。
散々、不動産の免許更新の時はうるさいことを言うのに、いざというときは何もしてくれません(^_^;)


今回の賃貸住宅管理業法は、主に不動産業者と不動産オーナーとの間のトラブルを防止してオーナーの利益を守るための規定が設けられています。


ですから、オーナー様の大切な賃料も弊社の預金通帳と区別するなどの分別管理を求められたりするようになってきています。



何も知らない(法律も知識も知らない)人間が堂々とお金儲けをする!

不動産業を営もうとする人の多くは、楽して儲けてやろうと思う人が多いのも事実です。


だから、宅建士資格もとらずに堂々と営業をしている。


弁護士税理士司法書士の無資格者は、すぐに捕まり刑事事件になりますが、宅建士資格がなく営業するには、刑事事件にはなりません!




貴方の大切な財産、どんな会社に任せますか?


マンションオーナー様へ、どうか今一度、管理されている不動産会社が賃貸住宅管理業登録をされるのかどうかご確認ください!今すぐに!

セルフィンは売り出されている物件の価格が高すぎたり、安すぎたりしないかを判定いたします。

コロナ禍で世の中、世の中が前のようにはいかないと言われています。


もちろん、この1〜2年でいやすでに不動産業界も大きく変わってきています。


そんな中で、ITを使いながら、皆様にもっとより良い情報を提供できるように精進してまいります。ワンダーランドもAIもデラックスフォーメーション(ITの浸透が、人々の生活をあらゆる面でより良い方向に変化させる)も導入し変革をしていきます。



ワンダーランドが提供している【SelFin(セルフィン)無料】を利用すれば物件の診断レポートなどや価格の妥当性・流動性を判定します。


セルフィンの全国マンションデーターベースは、プロの私も使っています。分譲マンションの相場がわかって費用にありがたいです。
一度、使ってみてください!


ワンダーランドは売買も扱っています。下記からどうぞ!

あなたが気になる分譲マンションの資産価値がわかります。
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土地情報をお送り致します。
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あなたが気になる不動産に似ている物件をご提案します。
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⭐☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐


・HP:   https://www.0120720901.com/
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・mail     info@720901.com
     
・本店
 住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
 Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)

 Fax:   06-6643−3363 :   06-6647-3363


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この記事を書いた人
久保田 博 クボタ ヒロシ
久保田 博

 大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。  買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。

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