賃貸住宅だからこそ火災保険への加入は重要とされる理由。

　みなさま、こんにちは(*’ω’*)

　ファイナンシャルプランナー・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の資格を持つワンダーランド☆おりちゃん☆です。（勿論、宅建士も！）

 
　弊社ではオーナー様の賃貸マンションやアパートを管理させて頂いております。

　入居者募集ののち、お部屋の成約に至った際は、ご入居者様へは火災保険の加入を義務付けしております。言い換えれば、火災保険加入をご入居の条件にしているということです。

　しかしながら、賃貸マンションの火災保険は２年更新であることが多く、残念なことに更新を怠る、または忘れてしまうご入居者の方も中にはいらっしゃいます。料理もしないしタバコも吸わないし、火事なんて起きないから大丈夫！保険料もったいない！などと楽観的に捉えられているのかもしれません。

 
　弊社では、各物件・ご入居者様ごとに火災保険更新リストを作成し、更新漏れの無いよう、期日が近づきましたらなるべくお手紙やお電話にてご連絡を差し上げるようにしております。

　保障してくれるのは「火災」だけではありません。

（※各保険会社、契約内容等によって異なります。）

　①火災　②落雷　③破裂・爆発　④建物外部からの物体の落下・飛来・衝突・倒壊　⑤給排水設備の事故または他人の戸室で生じた事故による水濡れ　⑥騒乱・労働争議等に伴う暴力行為・破壊行為　⑦盗難　⑧風災・雹災・雪災　⑨水災　⑩①～⑨以外の不測かつ突発的な事故による破損・汚損

 

　・・・え、具体的にどういう時？

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　例えばこんな時

　（※各保険会社、契約内容等によって異なります。）

　●隣室の火災が延焼し、家具や洋服が焼失してしまった。

　●上の階からの漏水によってパソコンが故障してしまった。

　●借用戸室のあるアパートの駐輪場に停めてあった自転車が盗まれてしまった。

　●ガス漏れによるガス爆発で家具や食器が壊れてしまった。

　●化粧ビンを落とし、洗面ボールを割ってしまった。

　●入浴中に転倒して浴槽を破損させてしまった。

　●他人のいたずらで鍵穴に異物を詰められたため、ドアロックを交換した。

 

　などなど、各保険会社の契約プラン内容にもよりますが、様々な突発的事故による損害が保障対象となっています。万が一の時のために、ご入居者様、延いてはオーナー様も、ぜひともお手元に保管されている「ご契約のしおり（約款）」やリーフレットを今一度ご確認ください。

 

　借りている部屋で、「火災、破裂・爆発・水ぬれ」による偶発的な事故で賃貸物件に損害を与え、オーナー様（大家さん）に対して法律上の損害賠償責任を負ったときに補償されるのが借家人賠償責任保障です。

　賃貸住宅の契約時に加入する火災保険は、「家財保険」と「借家人賠償責任保険（借家人賠償責任補償）」がセットになっていたり、火災保険に特約として付加されていたりすることが多いのです。

　ここで忘れてはならないのが、賃貸借契約では入居者は部屋を退去するときに原状回復義務を負うということです。

　例えば、ご自身の過失により火災が発生し、借りているお部屋が損傷を受けた場合、オーナー様に対する原状回復義務を果たさなければなりません。火災の大きさにもよりますが、損害額が高額になることが多いでしょう。

　このような万が一のときにも、オーナー様だけでなくご入居者様の経済的なリスク回避のために火災保険への加入は重要なのです。

　万が一なんてきっと無いよ。と、お思いですか？？

　私も昔はそんなことを思う時もありました。

　が、以前に私が住んでいた築８年の賃貸物件で、ある日天井から水がポタポタ落ちてきたのです。管理会社の調査の結果、２つ上の階のトイレの配管の故障が原因で漏水したとのこと。上２階分の部屋は床一面水没していたのかもしれません。私の部屋は少ない損害で済みましたが、保険会社にも連絡し、しっかり保険金は受け取りました。

　まさか自分の身にこんなことが降りかかるとは＿(　_´ω`)_ﾍﾟｼｮ

　新しい建物でも、何が起こるかわからないという体験をさせて頂きました。

 

　明日は我が身です！！

　ご自身のために火災保険の更新は忘れずに行いましょう！！

⭐☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐

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・宅建免許番号　　　　　　大阪府知事免許 (08)  第034477号
・賃貸住宅管理業登録番号　国土交通大臣　 (02)第0000048号

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