有限会社ワンダーランド
2023年12月04日
ブログ
賃貸(マンション･店舗･事務所)管理を任せる理由！
はじめに
賃貸マンションの管理は、オーナー様にとって重要な責任です。
ワンダーランドでは、オーナー様の負担を軽減し、資産価値の向上を図るために、最高品質のサービスを提供しています。
これからその中身をご紹介していきます。
1. 長年の経験と実績
ワンダーランドは、平成2年5月より長年にわたり賃貸マンション管理業務を行ってきた実績があります。
多様な物件の管理を通じて、様々な課題に対処し、オーナー様の信頼を獲得してきました。
管理している会社でも賃貸住宅管理業者登録の検索（国交省）をしてみて下さい。していないところが多く有ります。
2. 専門知識とプロフェッショナルなチーム
賃貸マンション管理には専門的な知識が必要です。
チームワンダーランドは、不動産法規、建築基準法、消防法など、関連する法律に精通しており、常に最新の情報をもとにサービスを提供しています。
圧倒的な資格保有者も他の不動産業者とも比べてみてください。
3. 顧客志向のサービス
ワンダーランドのサービスは、オーナー様と入居者様の両方の満足を目指しています。
迅速かつ丁寧な対応、定期的なメンテナンス、清潔な環境の維持を心がけ、長期的な関係構築に努めています。
4. デジタル化による効率的な管理
最新のデジタルツールを活用することで、賃貸マンション管理の効率を大幅に向上させています。
オンライン（イタンジを使用）での入居申込みシステム、入居者とのコミュニケーションツール、物件管理システムなどを導入し、オーナー様への報告もスムーズに行います。
5. 法規制への徹底した対応
法規制の遵守は、賃貸マンション管理において最も重要な要素の一つです。
弊社は、建物の安全基準の順守や法律に基づく適切な管理を徹底し、オーナー様の責任を軽減します。
6. 透明性と信頼の構築定期的な報告と透明性の高い対応
定期的な報告と透明性の高い対応でで、オーナー様との信頼関係を築いています。
問題が発生した際の迅速な解決策を提供し、オーナー様に安心をお届けします。
また、ニュースレターも毎月お届けしています。
7. マーケティングと空室対策
ワンダーランドでは、効果的なマーケティング戦略を通じて、物件の魅力を最大限に引き出します。
オンライン広告、ソーシャルメディアの活用、そしてターゲット市場に合わせた戦略的なプロモーションを実施し、空室率の低減に努めています。
8. 入居者満足度の向上
入居者が快適に生活できる環境を提供することは、オーナー様の収益安定化に直結します。
ワンダーランドでは、入居者からのフィードバックに基づいたサービス改善を行い、継続的な入居率の向上に努めています。
9. 緊急時の迅速な対応
万が一の緊急事態が発生した場合、弊社は迅速かつ適切に対応します。
24時間対応の緊急連絡体制（別途要費用）を整え、オーナー様や入居者様が安心して暮らせる環境を維持します。
男性スッタフ3人が浪速区に居住中。
10. 定期的な教育とトレーニング
賃貸マンション管理のプロフェッショナルとして、ワンダーランドのスタッフは定期的に教育とトレーニングを受けています。
これにより、業界の最新動向や技術に対応し、常に最高水準のサービスを提供できます。
現在、スタッフ7人中6人が宅地建物取引士の資格を保有しています。
マンション管理1名 管理業務者3名 賃貸経営管理士3名（まもなく1名増）など他の不動産業者さんを圧倒しています。
11. 継続的な価値提供
弊社は、オーナー様の資産価値を最大化するために、長期的な視点でサービスを提供します。
定期的なメンテナンス計画、コスト管理、そして資産価値向上のための提案を行い、オーナー様の資産運用をサポートします。
相続時精算課税制度などを利用し資産の分散なども視野にいれ、税理士とも連携してご相談にも対応させて頂いています。
12. 進化するサービスの提供
市場の変化やオーナー様のニーズに応じて、サービス内容を進化させています。
新しい管理技術の導入やサービスの多様化により、オーナー様の期待を常に超える努力をしています。
まとめ
賃貸マンションの管理を弊社にお任せいただくことで、オーナー様は資産価値の向上、安定した収益、そして何より安心を手に入れることができます。
長年の経験、専門知識、そしてオーナー様および入居者様に寄り添ったサービスで、賃貸マンションの管理を最適化します。
ワンダーランドとのパートナーシップが、オーナー様のビジネス成功への第一歩となります。
追記
このブログは、賃貸マンションのオーナー様が管理会社選びの際に参考にしていただけるよう、ワンダーランドの強みとサービスの詳細を紹介することを目的としています。
オーナー様のニーズに合わせたカスタマイズされたサービスを提供する弊社に、ぜひ賃貸マンション管理をお任せください。
相続問題もお気軽にお問い合わせください。
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大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。現在エディオン。
なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンター、雀荘などで遊び呆けて育ちました。
世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば駄目なのか、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。
そんなこんなで今があります。
「戦争」「コロナ禍」「地震」「円安」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。
不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、勉強をせず営業努力も怠って業界自体も現在に至っています。
そのような中、やはり、お客様の喜びなしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいいサービスを本当に喜ばれるように、生意気かも知れませんが、感謝されるお客様をどれだけ創る事ができたのかが大切だと考えています。
しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れてしまいます。
買いの場合は、極端な話し、手数料が安ければと言われるお客さんもいらっしゃいます。要は業者などどこでもよく、ちゃんと取引が出来れば購入してくれます。 買うのはどこの不動産屋でも同じ！しかし、売るの時は、大手！と言う心理がはたらいています。
大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係など調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。
ワンダーランドの沿革は昭和３３年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業（不動産業 免許番号第1590号）。南新商事のお客様を受けつがず、平成２年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。
平成２年と言うと、バブルの絶頂期で土地を２～３週間も物件を抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳（２７歳）は言えず、３３歳ですと嘘を言わないと信用もされません。
そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。
私自身、まだ弱冠２7歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に１件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の２階には子供を寝さす部屋として２畳の和室（現在もあります）を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、なんとか輪転機のリースが通った機械で寒い冬も、暑い夏も、チラシ作成し、それを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果を出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。
なんとか、かんとか５年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から１人２人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成１１年６月に、大阪市浪速区元町１丁目（私の実家）に２店舗目を出すことが出来ました。（2020年に難波店閉店）
いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。
皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。
その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。
今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。現在スタッフは私・妻を含め7名(内宅建士6)です。
幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。
好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。