強制執行～明渡しの催告～

　皆様、こんにちは(*‘∀‘)

　この夏に放送されていた『シッコウ!!〜犬と私と執行官〜』というドラマをご存じですか？

　 主人公役は伊藤沙莉さん。私は彼女が子役の時から好きでした♪

　このドラマは、強制執行によって財産、金品、不動産などを差し押さえたり、没収したりする「執行官」の仕事を描くリーガルエンターテインメント。

　「強制執行」の響きはとてもお堅く感じるかもしれませんが、ドラマの内容はコメディタッチでとても面白く、難しい内容も分かりやすく描かれております。

　ドラマのストーリーを楽しみつつも、どのように強制執行が行われるのか、少し勉強になりました。

　そして先日、好奇心旺盛の私は、強制執行のための「明渡しの催告」の立ち合いを初めて見学させて頂きました。はい、家賃滞納です。

　「明渡しの催告」とは、実際に強制執行が行われる日時（＝断行日）の予告をしに行くという感じです。通常、断行日は明渡し期限の数日前に設定されます。 この「明渡しの催告」の段階で、滞納者へ強制的に明け渡しをする旨を伝え、室内の状況を強制的に確認することができます。

　朝９時半、現地集合。

　執行官、そして保証会社・運送会社・管理会社からそれぞれ担当者が集まり、いざ、該当の部屋へ。

　「ガチャ。あ、空いてる・・・」

　え・・鍵開けっ放し。。。拍子抜けしました。

　占有者はいません。が、中を確認すると、なんとベランダ窓も全開！！カーテンがユラユラ・・・せめて閉めていきなさいよ！！

　部屋自体はまぁまぁ散らかっておりましたが、テレビで見るようなゴミ屋敷！とかではありませんでした。

　運送会社の方が部屋の中の荷物の量ををザっと確認し、執行官が慣れた手つきで三枚の紙をペタリペタリとテープで壁に貼りつけ、写真を数枚パシャリパシャリ。最後に執行官が次回（断行日）の予定を仰り、全員で日時確認、終了。

　一日に何件もされているのでしょうか、流れ作業のように感じました。

　この三枚の紙というのは「公示書」「物件目録」「催告書」というもので、事件番号が記載されており、裁判所が発行する如何にも物々しい書面でございます。

　～公示書の記載内容～

　申立人（債権者）の氏名、相手方（債務者）の氏名

①相手方に対し、当該不動産の引渡しの催告をしたという旨。

②申立人以外の者に、当該不動産の占有を移転することは禁止である旨。

③引渡し期限までに当該不動産の占有の移転があった場合は、新たな占有者に対しても強制執行を実地する旨。

④当該不動産に対する引渡しの強制執行は催告書記載の日程にて実地する旨。

⑤動産については強制執行の場所において売却する場合がある旨。

 　～物件目録の記載内容～

物件の所在、家屋番号、種類、構造、各階の床面積など。

　～催告書の記載内容～

　公示書記載の不動産の引渡しの強制執行のため伺ったが、不在のため、民事執行法に基づいて証人を立ち会わせ解錠のうえ室内に立ち入り、引渡しの催告をするという旨。

「上記不動産の引渡（明渡）強制執行を令和５年○月○日午前○時以降に実地します。」（大きく太字で書かれていました。）

「土地・建物内に残置された家財道具やペットなどの動産類があれば、法律の手続きに従い、即日売却する場合や不用品として処分することがありますので、予めお知らせします。」（特に注意喚起するべく、下線が引かれていました。）

　　次回、断行日も行けたらまた追ってレポートしようと思います！

　公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が2022年4月～2023年3月に実施した調査によると、日本全国の賃貸物件の全国の月末での1ヶ月滞納率は0.8％となっており、首都圏は0.4％と低いものの、関西圏は3.3％、その他エリアは2.3％という結果でした。

　また、全国の2ヶ月以上滞納率は0.3％にもかかわらず、関西圏の滞納率は1.1％と最も高い結果に。

　同協会の考察では「関西圏の滞納率が他のエリアに比べ高いことについてはさらなる分析の必要性を感じる。」とありました。

　なぜなのでしょうか。調べましたが、わかりませんでした。

　公益財団法人日本賃貸住宅管理協会さん、気になるので分析お願いいたします。

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