引越し準備はここから！～知らないと損する賃貸契約のポイント～

賃貸物件を契約する際、家賃以外にもさまざまな初期費用が発生します。

一般的には、敷金や礼金、仲介手数料、前払いの家賃、火災保険料、鍵交換費用などが含まれます。

これらの合計金額が予算を大きく超えることもあるため、事前に何が含まれているかをよく確認することが大切です。

地域や物件によっては礼金が発生しない場合もあり、初期費用の内訳を細かくチェックして、無駄な出費を避けるようにしましょう。

賃貸契約を結ぶ際には、宅地建物取引士（宅建士）による「重要事項説明」を受ける必要があります。

これは、借主が契約内容を十分理解するための重要な機会です。

以下の点を重点的に確認しましょう。


まず、「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いは必ず確認してください。

普通借家契約は契約期間が満了しても更新が可能で、長期間の入居を希望する場合に向いています。

一方、定期借家契約は契約期間が満了すると退去が原則となるため、短期利用の予定がある場合に適しています。

この違いを知らずに契約してしまうと、希望の住まい方が叶わない場合があるため、特に注意が必要です。

また、更新料の有無や金額も確認しておきましょう。

地域によっては更新料が発生する場合があり、2年ごとにまとまった金額を支払う必要があるケースもあります。

さらに、解約予告期間についても確認することが重要です。

一般的には退去の1～2か月前に予告が必要とされていますが、これを怠ると余分な家賃を請求されることがあります。

特約条項についても、例えば「原状回復義務」が過剰に厳しい内容になっていないか注意が必要です。

 
これらの点を事前にしっかり確認することで、契約後のトラブルを未然に防ぐことができます。

賃貸物件を選ぶ際、物件の条件だけでなく周辺環境も慎重にチェックしましょう。

駅からの道のりを実際に歩いてみると、夜間の明るさや安全性が確認できます。

また、交通量の多い道路に面している場合、昼間と夜間の騒音レベルが異なることがあるため、異なる時間帯に訪れることをおすすめします。

 
さらに、スーパーやコンビニ、病院など生活に欠かせない施設が近くにあるかも確認ポイントです。

特に子育て世帯や高齢者の場合、徒歩圏内に便利な施設が揃っているかどうかが生活の質に大きく影響します。

また、ゴミ出しのルールは地域ごとに異なるため、物件を決める前に確認しておくと良いでしょう。

賃貸物件を借りる際には、退去時の「原状回復費用」についても事前に理解しておく必要があります。

通常の使用で生じた経年劣化や消耗は借主の負担ではありませんが、契約書によっては特約条項でクリーニング費用を借主が負担することが明記されている場合があります。

ハウスクリーニングやルームクリーニング費用、退居時清掃費などの項目で、入居時に予め支払う場合も有ります。

 
また、入居時に部屋の状態を写真や動画で記録しておくことをおすすめします。

これにより、退去時に物件の状態を証明でき、不当な修繕費を請求されるリスクを軽減できます。

敷金がどのように返還されるかも確認し、契約書の内容をよく理解しておきましょう。

近年、賃貸保証会社を利用するケースが一般的になっています。

保証会社は借主が家賃を滞納した際にオーナーに代わって支払いを行う仕組みで、保証人を立てる代わりに利用されます。

初回費用として家賃1か月分程度がかかることが多く、更新時には追加費用が発生することもあります。

保証会社によってサービス内容や初回保証料、更新料の金額は違いますが、一般的にはオーナーや管理会社が指定する会社を利用することになります。

つまり、部屋を借りる条件のひとつとして、指定の保証会社への加入が義務づけられるのです。

保証会社の審査に通らない場合や、指定の保証会社への加入に借主が合意できなければ、その部屋は借りられません。

賃貸物件の契約は、内容をよく理解していればトラブルを未然に防ぎ、安心して新生活を始めることができます。

家賃や初期費用の確認、重要事項説明の理解、住環境のチェック、退去時の費用まで、一つひとつ丁寧に進めることが大切です。

不動産に関するご相談がある方や、賃貸物件をお探しの方、そして賃貸不動産管理でお困りの方や、不動産相続でお困りの方も、お気軽にワンダーランドの紀本にご相談ください。

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