不動産広告のうんちく。1分80ｍってどうやって決めたの？

みなさま、こんにちは。

インターネットのある生活が当たり前になった現代、不動産ポータルサイト（SUUMOさんやホームズさんなど）でお好みの物件をお客様ご自身で探し、問合せするという方が多いと思います。昔は新聞広告や折り込みチラシでしたね。

今回は、これらの広告でよく見る「駅徒歩◯分」の表記のお話です。

実は、「駅徒歩〇分」や「○○学校から徒歩5分」などの表記は、80ｍの距離を1分として算出しなければいけないと不動産業界のルールで決められています。（正式には「不動産の表示に関する公正競争規約」と言います。）

これは宅建士の試験にも出てくる不動産業界では基本的なルールです。

私は宅建士の資格を取得するとき、何の疑問もなく1分＝80ｍと暗記し、ふわっと「どこかの調査機関が日本人の歩く平均速度を基に大体の数字を算出したのだろう」くらいに思っていました。が、それは間違いでした。

1960年前後、高度経済成長に伴い、不動産の需要が高まっていたことや不動産業界のルール自体もきちんと決まっていなかったことから、不動産の広告において、虚偽の表示や大げさな表示がまん延していた時代でした。

物件は一般的に、駅から近い方が人気があり価値が上がるため、例えば、実際は駅から10キロ以上離れているにもかかわらず「駅近！徒歩5分！」などの、でたらめな記載をしていたことが当時は多かったようです。

その結果、消費者団体から、それらを規制して欲しいという強い要請が出てくるようになりました。

そこで、次にご紹介する「鈴木さん」を含む公正取引委員会の方たちが、広告に関する様々なルール（不動産の表示に関する公正競争規約）を制定することになったのです。

1960年頃、東京大学法学部を卒業した鈴木深雪さんは、公正取引委員会事務局へ入局後、法律のスペシャリストとして公正競争規約制定の担当者に選ばれました。

鈴木さんは、このような消費者の不利益になるようなことを改善するべく、消費者のために不動産業界と戦い奮闘されたそうです。

鈴木さんたち公正取引委員会が広告のルールを制定しようとしていた当初、不動産業界の人々からは、消費者が距離を短く感じるよう「徒歩1分100ｍ」という主張がありました。ズルい考え方ですよね。

歩く速さは人それぞれです。老若男女でも違いますし靴によっても変わります。

鈴木さんは、実際のスピードがどれくらいなのかを実証するべく、なるべく消費者の不利にならないよう、鈴木さんが当時持っていた靴の中で一番ヒールの高い靴を履き、あえてゆっくり歩いて計測したところ、1分間で歩けた距離が約80ｍだったそうです。

女性がヒールを履いて歩く速さは、男性が革靴や運動靴を履いて歩く速さよりも時間がかかるでしょうから、より消費者目線で計測されたことが良くわかります。

おそらく鈴木さんはとても正義感の強いかたで、不動産業界を納得させるために大変ご尽力されたのだと思います。

彼女はのちに、日本女子大学や帝京大学で教授を務め、NPO法人「子どものいのちを守る会」の理事も務めました。消費者政策や消費者教育に関する多くの著書を執筆し、消費者の権利を守るための活動を続け、2017年に逝去されましたが、その功績は今も多くの人々に語り継がれています。

いま私たち不動産業者が当然に使っている「1分80ｍ」というルールは、鈴木さんの努力の結果たどり着いたものだったというお話でした。

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