「外装・共用部の印象」で変わる空室率！？物件の魅せ方のポイント

賃貸物件を探している人が最初に目にするのは、建物の外観や共用部の雰囲気です。

間取りや設備が魅力的でも、外装の汚れやエントランスの暗さが目立つと、内覧者の第一印象が悪くなり、契約に至らないケースも少なくありません。

また、住み始めた後の快適さにも、共用部の管理状態が大きく影響します。

日常的に通るエントランスや廊下、ゴミ置き場が清潔に保たれていると、住み心地が良くなり、結果的に長く住んでもらえる可能性が高まります。

今回は、物件の魅力を最大限に引き出し、入居者に「ここに住みたい」と思ってもらうための外装・共用部の管理ポイントについてお話しします。

賃貸物件の内覧に訪れた人が最初に目にするのは、建物の外観やエントランスです。

きれいに整えられた外観の物件は、管理が行き届いている印象を与え、安心感につながります。

一方、外壁の汚れやひび割れが目立つ、エントランスの雰囲気が暗いといった状態では、「ここに住んでも大丈夫だろうか？」と不安を感じる人が多くなります。

また、ポスト周りのチラシが散乱していたり、掲示板が古びていたりするだけでも、管理が行き届いていない印象を与えてしまうことがあります。

こうした細かい部分も含め、物件全体の第一印象を意識することが大切です。

外壁やエントランスの清掃やメンテナンスは、物件の印象を大きく左右します。

外壁の汚れや塗装の剥がれが目立つと、築年数以上に古びた印象を与えてしまいます。

定期的な洗浄や塗り替えを行うことで、清潔感を保ち、長く魅力的な外観を維持できます。

また、エントランスの照明が暗いと、物件全体が陰気な印象になってしまいます。

夜間でも明るく照らされるように照明を見直すことで、防犯対策にもなり、入居希望者に安心感を与えられます。

郵便受けや掲示板の整理も忘れずに行い、乱雑な印象を避けることが大切です。

廊下や階段、ゴミ置き場などの共用部は、住んでいる人が毎日利用する場所です。

これらの清潔さが保たれているかどうかは、入居者の満足度を大きく左右します。

例えば、ゴミ置き場が整理されていないと、悪臭や害虫の発生につながり、入居者からのクレームの原因になります。

ゴミ出しルールをわかりやすく掲示し、定期的な清掃を行うことで、快適な環境を維持できます。

また、廊下や階段にゴミや落ち葉が溜まっていると、物件全体の印象が悪くなります。

こまめな清掃を行い、誰が見ても清潔な状態を保つことが重要です。

建物周辺やエントランスに植物を配置すると、物件の印象がぐっと良くなります。

適度な緑があると、温かみや落ち着きが感じられ、住みたいと思える雰囲気を作り出せます。

ただし、植栽を設置する場合は、定期的な手入れが必要です。

枯れたまま放置してしまうと、逆に「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまいます。

定期的な水やりや剪定を行い、常に美しい状態を保つようにしましょう。

共用部の照明は、防犯対策としても重要な役割を果たします。

特に夜間、エントランスや廊下、駐車場が暗いと、不審者が入り込みやすくなり、入居者の安全が脅かされる可能性があります。

明るい照明を設置することで、見通しを良くし、防犯効果を高めることができます。

また、照明を工夫することで物件の雰囲気が良くなり、印象も大きく変わります。

最近ではLED照明の導入も進んでおり、省エネと明るさの両方を実現できるケースが増えています。

共用部の利用ルールを明確にしておくことで、不要なトラブルを防ぐことができます。

例えば、駐輪場の無断駐輪が多い場合、きちんと区画を決めたり、ルールを掲示したりすることで、利用者のマナーが向上します。

また、ゴミ出しルールを明示することで、不適切なゴミ捨てを防ぎ、共用部の清潔さを保つことができます。

ルールを周知することで、入居者が快適に暮らしやすくなり、長期的な入居につながることが期待できます。

物件の管理改善には大がかりなリフォームだけでなく、ちょっとした工夫で効果を生むものもあります。

例えば、館名板や案内表示が古くなっている場合、新しくするだけでも物件の印象が変わります。

また、破損した箇所をこまめに修繕し、小さな汚れを定期的に落とすことで、建物全体の印象を維持しやすくなります。

日常的な点検と細かなメンテナンスを心がけることで、結果的に空室対策にもつながります。

外装や共用部の管理は、物件の第一印象を決める大きな要素です。

建物の見た目や清潔さを保つことで、入居希望者に安心感を与え、結果的に空室率の改善につながります。

小さな改善の積み重ねが、住み続けたいと思える物件を作り、長期的な入居につながります。

日頃から建物の管理を意識し、細やかなメンテナンスを行うことが、安定した賃貸経営の鍵となるでしょう。

不動産経営に関するご相談がある方や、不動産相続でお困りの方、賃貸物件をお探しの方も、お気軽にワンダーランドにご相談ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

今回のブログは不動産賃貸に関する内容でしたが、ワンダーランドでは不動産売買や相続に関するブログも掲載しております。

興味のある方は、ぜひこちらもご覧ください。
　　　　　　　↓↓↓
　　　　　MAIMAIのブログ（スタッフ紀本のブログ）

　　　　　kumaさんblog（代表久保田のブログ）

⭐︎☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐︎創業：平成２年４月
・HP：   https://www.720.co.jp/
                  https://www.720901.com/

・mail     kuma@720901.com
　　　　 

　住所：大阪市浪速区敷津西1-1-25
　Tel：　0120-720901(なにわくで一番)
　Tel：　0120-720981(なにわくは一番)
　Fax：   06-6643−3363
　Fax：   06-6647-3363
○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●