賃貸物件で手付金って必要？

今日、お客さんと案内中に話しをしていると、ワンダーランドに来る前に他のお店に行って申込みをしようとした所、営業マンに「手付金が必要になります」と言われたそうです。

まだ、申込みの段階であったし、お客さんが「手付金を支払いたくない」と言うと、営業マンに「申込みには必要になります」と言った感じで言われ、それで頭にきたのと怪しいと重い、ワンダーランドにご来店されたというお話でした。

さて、賃貸の物件で手付金は必要なのでしょうか？

＜手付金＞

手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約権を認める目的の為、あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です。手付金を支払っても売買代金の一部を支払ったことにはなりませんが、契約時に「手付金は、残代金支払時に売買代金の一部に充当する」などと定められて売買代金の一部に充当されることが一般的です。

また不動産の売買は契約後一定期間が経過した後に残代金の支払い・引き渡しが行われることが多いことから、その間の法律関係を安定させる意味を含めて契約時に買主が売主に一定の金銭を手付金として支払う慣習があり、その手付金の授受には契約の成立を表す意味合いがあります。

※公益社団法人　不動産保証協会参照

少し分かりにくいかも、しれませんが、手付金を支払う可能性があるとすれば、契約の時ですね、申込みの時に手付金を支払うなんて事は全くもってありません！！

なので、もし申込み時に支払うお金があるのであれば、申込み金（正確には申込み証拠金）と言います。

この、申込み金は、申込みを撤回した場合は即座に返還しなくてはならないお金です。

それでは、申込み金であれば取っても大丈夫なのでしょうか？

答えは・・・問題ありません。

但し、申込みを撤回した場合は、必ず無利息で返還しなければなりません。

でも、実際は申込み金を預かる不動産屋は少ないでしょう。ワンダーランドでも一切いただいていません。

普通に考えると、申込み撤回で返却するお金なので、貰わなくてもいいですよね？もし、キャンセルで返却するとなれば、その分、手間もかかりますし。

ただ、売買の場合は申込み金を預ける事もあります。金額は特に決まっていませんが、大体5万円～10万円、相談次第では、1万円だけなどいろいろです。

そして、これは賃貸・売買に限らずの話で、どうしても、気に入った物件があり申込み金を求められた場合、以下の事を確認して、書面にして記名・押印してもった物を一緒にもらいましょう。

・領収書ではなく預り証を発行してもらう。

・預かり日の日付の記入

・何に対しての預かり金か

・預ける期間

・預り証に会社名・押印があるか

・申込み撤回時には即座に無利息で返還されるという一筆をもらうとよいでしょう（もちろん記名・押印も）
 

どうしても必要な場合には以上の事に注意しておきましょう。返却してくれないなどのトラブルを未然に防ぐことができます。一番いいのは、預かり金は払わずに申込みをするのが一番ですが。

では、結局、手付金は必要なのでしょうか？

これは、売買と賃貸、違いますので、まずは売買から

＜売買の場合＞

ほとんどの場合は手付金が必要です。

売買の場合は、契約を行ってから、ローンの審査であったり引渡しまでの期間が長い為、手付金が必要になるケースがほとんどです。手付金の額は売買代金の1割というのが多いです。3,000万の物件であれば300万といった感じです。

ただ、契約と決済（引渡し）を同時に行う場合は、手付金は必要ありません。契約の日に物件を渡してしまうので、その時点で相手のものになるので、いりませんよね。

ただ、これができるのは、沢山現金をもっている人に限られますが・・・

＜賃貸の場合＞

手付金、必要ありません。

賃貸の場合は、契約と決済を同時に行う事が多いので、手付金は必要ありません。

契約の前に決済金をもらっても、契約の後に決済金をもらっても手付金はもらっていません。

少し前までは、物件を抑えるために、手付金という形で、支払う事が一般的で、キャンセルしても返却されないなどのトラブルが多々あったようです。

そんな理由もあり、トラブルを未然に防ぐため、賃貸では手付金・申込み金が必要になることがなくなり、申込み書がベースとなりました。

申込み金や手付金を取ろうとする業者は、お客さんを逃げないようにお金で縛ってしまおうという考えがあるのではないでしょうか。お金を渡すと、「この物件でいいか」「この物件にしなきゃ」「お金を返してと言いにくい」等、いろんな縛りが生まれてきます。先ほども言いましたが、返さなくてはならないお金をどうしても取ろうとする意味はあまりありませんよね。

それでも、申込み金、手付金を取ろうとする業者は、少なからず存在していますので、もし今現在、そのような事でお困りの方があられれば、相談に乗りますので、弊社までご相談下さい。

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