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2016年09月08日
ブログ

大阪市の賃料相場について~引越しする時の参考に、賃料相場を知ろう~

今日の朝の雨が上がってから少し暑さが落ち着いた気がします、どうも、藤定です。それにしても朝の雨は激しかったですね・・・事務所に着いていたので助かりましたが出勤中ならずぶ濡れでした。

 

さて、引越しで物件を決める時に、大きなウエイトを占める要素といわれれば、おそらく「賃料」でしょう。

それぞれの地域には、それぞれ「賃料相場」というものがあり、その町の利便性の良さや、人気具合などで、変わってきます。

 

住み慣れた町や、自分の知っている地域であれば、大体の賃料相場の想定が出来ますが、知らない町、地域であると、まったく賃料相場の検討がつかないという事があります。

賃料相場を知っておくことで、自分の住みたい所と賃料のギャップや、どのくらいの所であれば住めるというのが分かり易くなりますので、知っておいて損はないでしょう。

 

今回は大阪市内の中央区を中心として、その周囲の賃料相場について見てみましょう。

 

マンションで一番、件数の多い、1ルーム、1Kマンションの賃料相場で示しています。当然、部屋の大きさや築年数でも変動しますので、あくまで相場としての考えです。

 

上の図を見ると分かり易く、基本的に人気の住みたいと思う人が多い地域ほど、相場が高くなっています。

特に今、人気なのは、堀江・新町のある西区、福島のある福島区、天王寺のある天王寺区、この辺りが人気です。

天王寺区は「アベノハルカスやキューズモール、てんしば」が出来たりとどんどん開発されており、堀江・新町、福島はおしゃれな飲食店やお店が多く、梅田、難波へのアクセスが容易な事からやはり人気です。

大国町のある浪速区も梅田、難波、どちらにも行きやすい為、人気で、新築マンションが次々に建築中です。市内で比べても一番多いと思います。

 

ただ、相場が高い地域もすべての地域が高い訳ではなく、西区なら、九条や本田、福島区なら野田や海老江の方に行くと相場も下がります。

 

相場が下がる理由としては、治安の良い、悪いといった事も考慮されますが、交通の便が悪くなるのが一番大きい所と考えられます。

大正区であると、JR環状線の大正駅がありますが、駅はそれだけで、バスでの移動が多くなっています。その分、バスの本数も多いですが、電車に乗りなれている人からすれば、少し不便に感じるでしょう。

 

この相場については、世間一般的に評価されたものであって、住みやすい地域は人それぞれの事情で違いますし、どんな所でも住めば都というように、住んでみないと分からない、それぞれの街の良さもあります。

僕も寝屋川市から浪速区に引越ししていますが、どちらも気に入っています。

 

ただ、相場を知っていると物件探しのときに探しやすくなりますし、適当なことを言ってだましてくるような不動産屋がいたとしても気付くことができますので、知っておいて損はないでしょう。

引越しする時の参考にしてみて下さい。

 

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