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大阪の賃貸市場に変化が起きている。空室が出たとき、適正な家賃で募集できていますか？
2026年の賃貸市場では、全国的に家賃の上昇傾向が続いています。大阪市内でも、特に利便性の高いエリアでは、募集が出るとすぐに申込みが入るケースが増えてきました。ただし、大阪の賃貸事情には一つ大切な特徴があります。関東では2年ごとの更新のタイミングで賃料を見直す慣行がありますが、大阪では更新料を取らない普通借家が主流で、更新…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/04/17New! -
入居者トラブルは“内容”より“初動”で決まる
賃貸経営を続けていると、どうしても避けられないのが入居者トラブルです。騒音、ゴミ出し、共用部の使い方、契約外の使用など、その内容はさまざまですが、実務の中で感じるのは「トラブルの重さ」と「解決の難しさ」は必ずしも一致しないということです。軽い内容でも長引くものは長引きますし、逆に一見ややこしそうな内容でも、すぐに収ま…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/04/14New! -
築古物件の見えないリスク ～下水トラブルから考える“修繕の判断基準”とは～
築年数が経過した物件を管理していると、「こんなことが起こるのか」と感じるようなトラブルに直面することがあります。その中でも特に厄介なのが、下水や排水に関する問題です。設備の不具合はエアコンや給湯器のように目に見えるものばかりではありません。普段は意識されない“配管の中”で問題が起きているケースも多く、発覚したときにはす…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/04/10New! -
その修繕、本当に必要ですか？ ～賃貸経営で考えるべき「費用対効果」の現実～
賃貸物件を所有していると、さまざまな場面で「修繕が必要です」と言われる機会があります。外壁の劣化、設備の不具合、共用部の老朽化など、挙げればきりがありません。もちろん、放置すれば建物の価値が下がり、入居者満足にも影響が出るため、修繕は必要なものです。しかし一方で、「言われるがままにすべて対応していく」という姿勢では、…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/04/07New! -
築30年以上の賃貸物件、この先どう向き合う？ ――建て替え・売却・継続運営を考えるときに知っておきたい現実――
築35年、築40年という数字を目にすると、多くのオーナー様が一度は考えます。「この物件、あと何年持つのだろうか」「次に大きな修繕が来たらどうしようか」と。近年は建築費や人件費の上昇が続き、外壁改修や屋上防水の見積もりを見て驚かれるケースも珍しくありません。給湯器やエアコンも以前より高くなり、交換のたびに負担を感じることも…- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/04/03New! -
「空き家」にしないための相続準備 ―― 賃貸経営を次世代へ引き継ぐ
私はかつて、看護師や助産師として多くの「命の現場」に立ち会ってきました。新しい命の誕生という輝かしい瞬間の傍らで、避けては通れない「人生の幕引き」の場面も数多く見てきました。そこで痛感したのは、人の体も、そしてその方が築き上げてきた「資産」も、ある日突然、ご本人の意思だけでは動かせなくなる時が来るという現実です。- ＭＡＩＭＡＩのブログ
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2026/03/31New!