オーナー様必見！管理手数料のキホン

不動産オーナーの皆さま、こんにちは。

マンションの一室からテナントビル一棟まで・・・管理会社に管理を任せている不動産オーナー様、現状に不満はありませんか？また、ご自身で管理をされているオーナー様、お困りのことはございませんか？


賃貸管理というのは、毎月の賃料・管理費等の入金確認を始め、水道検針・請求、借主への苦情対応、更新の通知や交渉、滞納の督促、保証会社との連携などなど・・・専門知識も必要になってくるため、自主管理のオーナー様にとってはとくに大変な業務だと思います。

ちなみに、最近の賃貸借契約では（居住用も事業用も）定期借家契約が増えてきているため、その場合は契約終了１年前～６カ月前の入居者への終了通知も忘れずにしなくてはなりません。

定期借家の終了通知の方法は、書面によることなどの法律の決まりはないですが､言った言ってないのトラブルを避けるためにも書面で行うべきです｡

管理会社に委託する場合は「管理手数料」がかかります。

管理手数料は「（共益費・管理費を含む）家賃収入×〇％」という計算で決められることが多いですが、地方都市や家賃が低いエリアなどにおいては、「１戸あたり〇〇円」という定額制の場合もあります。

おおよその相場は5％前後と言われていますが、とくに法律などでの取り決めは無く、オーナー様と管理会社の間で自由に設定することが可能です。


また、委託する業務の範囲・内容によって変動することもあり、物件管理や入居者管理など管理業務全般を委託する場合は家賃収入の5%程度、集金管理のみを委託する場合は家賃収入の3%程度が相場とも言われています。

そして、管理手数料は入居者がいる間の管理業務に対して支払う費用ですので、入居者がいない空室期間中には管理手数料は発生しません。

マンション一室からビル一棟まで様々な物件の管理を委託することが可能です。

管理業務は入居者への対応や建物の管理など幅広いですが、業務内容によって別途費用が掛かることもあります。

設備の修理・交換や室内クリーニング・リフォームなどの原状回復、エレベーターや貯水槽の点検、植栽剪定などなど・・・これらの費用は基本的には管理手数料に含まれておりませんので、別途費用がかかります。

これらの業務も全て管理会社に任せる方がオーナー様の負担は減りますが、管理会社によっては一部の業務をオーナー様ご自身で行う（またはオーナー様ご自身で業者を手配する）ことも可能な場合があります。

例えば、一部の業務は付き合いのある業者に任せたい、自分で手配した方が安く済むかもしれないというような場合も、弊社ワンダーランドでは柔軟に対応しております。

管理会社を選ぶ際は、管理手数料の安い高いだけに着目せず、管理手数料に含まれる委託業務の内容を充分に確認することが大切です。

業務内容が「何を」「どこまで」「いくらで」というように明確に設定されていれば良いですが、何を行っているのかがはっきりしない会社もたくさん存在します。

管理料が安いから任せてみたけれど、実は入居者対応や報告がいい加減だったり、入居者から直接オーナーに苦情が来てしまったり・・・そのようなことでは管理会社に任せている意味がありません。


弊社ワンダーランドでは、何でもかんでもマニュアル化するのではなく、スタッフ一人ひとりがオーナー様のお気持ちに寄り添い、オーナー様それぞれの考え方に沿ったオーダーメイドの賃貸管理を心掛けております。

そうすることで、オーナー様にご満足のいく賃貸経営をして頂けると私は思います。賃貸経営でお悩みのオーナー様、是非ワンダーランドへご連絡ください。

ワンダーランドに管理を任せて頂ければ、日々の点検や入居者様からの対応はもちろん、物件や入居者様の状況も定期的に報告いたしますので、忙しくされているオーナー様のご負担も解消されることかと思います。

弊社は管理会社としても長年の経験と実績がございます。スタッフは雨の日も、風の日も、何かあればすぐに現場へ駆けつける行動力を持ち合わせております。万が一、トラブルが起こっても、どこの管理会社よりもいち早く駆けつけ対処できるチームワークがあります。

日々、現地確認を欠かさず、記録化（チェックシートの活用や写真・動画の撮影）、また契約書や重要事項説明書の作成時は具体的な取り決めの記載をした上で、何重にもチェックを徹底しており、オーナー様と入居者様のスムーズな橋渡しができるよう心掛けております。

ワンダーランドは、地域密着型・超現場主義、それが弊社の強みであり、大手管理会社との違いだと思っています。


今任せている管理会社に不満がある・・・話だけでも聞いてほしい・・・等々

不動産管理のことなら0120-720-901（なにわくでいちばん）のワンダーランドへいつでもご相談下さい！


必ず、オーナー様のお役に立てるよう、社員一丸となって頑張ります。


 

有限会社ワンダーランド

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