【前編】高齢単身者の入居～不安とリスクヘッジの考え方～

「高齢の方から入居の申し込みがあったけど、断った方がいいのか」

 
こうした相談を受けることがあります。

孤独死・家賃滞納・緊急時の対応——高齢単身者の入居に不安を感じるオーナーは少なくありません。

しかし一方で、高齢者を一律に断ることには法律上・社会的な問題もあります。

 
今回は、高齢単身者の入居を巡るオーナーの不安の実態と、受け入れるかどうかの判断基準を整理します。

日本の高齢化は急速に進んでいます。

2050年には単身高齢者世帯が1,084万世帯に達すると推計されており、持ち家を持たない高齢者が賃貸住宅を必要とする場面はますます増えていきます。

 
一方で、2025年の調査によると、65歳以上の約3人に1人が年齢を理由に入居を断られた経験があることが明らかになっています。

 
つまり、「高齢者が住む場所を探せない」という問題と「オーナーが受け入れを渋る」という問題が、社会的な課題として浮かび上がっています。

オーナーが高齢単身者の入居に不安を感じる主な理由は次のとおりです。

 
【孤独死・事故物件化のリスク】

入居者が孤独死した場合、発見まで時間がかかると特殊清掃が必要になります。

また、心理的瑕疵物件（事故物件）として次の入居者を探しにくくなる可能性があります。

 

【緊急時の対応】

体調急変や転倒などの緊急時に、対応できる家族・連絡先がいない場合の問題があります。

 

【家賃滞納リスク】

収入が年金のみの場合、月によって支払いが不安定になるのではないかという懸念があります。

 

【退去後の残置物問題】

亡くなった後に荷物が残された場合の処理が問題になるケースがあります。

 

こうした不安は理解できます。

ただし、それぞれのリスクに対処する方法は存在します。

高齢であることのみを理由に入居を断ることは、法律上は禁止されていませんが、社会的・経営的な観点からリスクがあります。

 
まず、社会的な観点からは、高齢者の住宅確保は社会的な課題となっており、行政も積極的に取り組んでいます。

高齢者を一律に拒否する物件は、こうした社会的要請に応えられないという問題があります。

 
次に、経営的な観点からは、高齢化が進む日本で高齢者を拒否し続けると、入居者の候補が年々狭まっていきます。

空室が長期化するリスクと、高齢者入居のリスクを比較した場合、必ずしも「断る方が得」とは言えません。

 
また、高齢者は年金収入があるため、家賃滞納リスクは若年層と比べて必ずしも高くないという指摘もあります。

高齢単身者の入居を検討する際に確認しておきたいポイントを整理します。

 
【緊急連絡先の確認】

緊急時に連絡できる身内や知人がいるかどうかを確認します。

 

【収入・家賃保証会社の確認】

年金収入の額・家賃保証会社への加入の可否を確認します。保証会社が審査を通れば、家賃滞納リスクは大幅に低減できます。

 

【健康状態のおおまかな確認】

自立した生活ができる状態かどうかを申込書・面談等で確認します。介護が必要な状態での入居は別の問題が発生しやすいため、慎重な判断が必要です。

 

【孤独死保険・見守りサービスの活用】

孤独死に備えた保険や、定期的に安否を確認するサービスを活用することで、リスクを軽減できます（次の記事で詳しく整理します）。

2025年10月1日、改正「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）」が施行されました。

 
改正のポイントの一つが「居住サポート住宅」の創設です。

居住支援法人がオーナーと連携し、高齢者の入居支援だけでなく、入居後の見守り・安否確認・生活支援・介護サービスへのつなぎなどをサポートする仕組みです。

 
この制度を活用することで、オーナーが「万が一の対応が心配」という不安を軽減しながら高齢者を受け入れられる環境が整いつつあります。

自分の物件が対象になるかどうかは、居住支援法人や自治体の窓口に確認することができます。

孤独死保険・見守りサービス・残置物問題への対処など、具体的なリスクヘッジの方法を整理します。

 

▶ 後編「高齢単身者の入居～具体的なリスクヘッジと備えの方法～」

はこちら→（https://0120720901.com/contents/2089）

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