【後編】高齢単身者の入居～具体的なリスクヘッジと備えの方法～

前編では、高齢単身者の入居を巡るオーナーの不安と、受け入れるかどうかの判断基準を整理しました。

 
今回は、孤独死・緊急時・残置物問題など、具体的なリスクへの備え方を整理します。

【前編】はこちら→https://0120720901.com/contents/2086

高齢単身者の入居で最も懸念されるのが孤独死です。これに備えるための主な手段を整理します。

 
【孤独死保険（残置物対応保険）】

オーナーが加入できる保険で、入居者が孤独死した場合の特殊清掃費用・遺品整理費用・次の募集までの空室損失などを補償します。

月額数百円〜数千円程度の保険料で加入できるものがあります。

保険の名称・補償内容は各社で異なるため、複数社を比較した上で選ぶことをお勧めします。

 

【見守りサービスの活用】

定期的に安否確認を行うサービスが普及しています。

電球や電力センサーで生活パターンを把握するもの、自動音声による電話確認、スタッフが定期訪問するものなど、様々な形態があります。

こうしたサービスを入居条件として設定することで、孤独死の早期発見につなげることができます。

緊急時に対応できる人が身近にいない場合への備えも重要です。

 

【緊急連絡先の確認と書面化】

入居時に緊急連絡先を確認し、書面に残しておきます。

身内がいない場合でも、民生委員・ケアマネジャー・居住支援法人などを緊急連絡先として設定できるケースがあります。

 

【居住サポート住宅の活用】

2025年10月から始まった制度で、居住支援法人がオーナーと連携して入居後の見守り・緊急時対応・生活支援などを担います。

オーナー単独では対応しにくい場面を、専門の法人がサポートしてくれる仕組みです。

自分の物件が対象になるかどうかは、各自治体や居住支援法人に確認することができます。

入居者が亡くなった後に室内に残された家財（残置物）の処理は、法律上の問題があり、オーナーが勝手に処分することはできません。

 
2021年に国土交通省・法務省が「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を公表しており、入居時に残置物の処理を委任する契約を結んでおくことで、スムーズな対応が可能になります。

 
具体的には、「入居者が受任者（信頼できる人物や法人）に残置物の処分を委任する」という内容の契約書を、賃貸借契約と合わせて締結しておく方法です。

高齢単身者の入居時には、この契約を入居条件に含めることをお勧めします。

高齢者の家賃滞納リスクについては、年金収入があることから必ずしも若年層より高いわけではありません。

ただし、年金の受給日と家賃の支払い日がずれることによる一時的な未入金は起きやすい傾向があります。

 
これへの備えとして、収納代行（自動引き落とし）と家賃保証会社の組み合わせが有効です。

年金の受給日に合わせた引き落とし設定ができる場合は、保証会社に相談してみることをお勧めします。
 

保証会社が入ることで、仮に一時的な滞納が発生してもオーナーへの家賃支払いは続きます。

保証会社の審査を通ることが、高齢者受け入れの一つの目安にもなります。

適切なリスクヘッジを行った上で高齢単身者を受け入れることには、オーナーにとってのメリットもあります。

 
まず、入居者の層が広がることで空室リスクが下がります。

高齢化が進む社会で「高齢者でも入居できる物件」は需要が高まっています。

 
次に、長期入居につながりやすいという点があります。

高齢者は一度住み慣れた環境を変えたがらない傾向があり、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。

 
また、住宅セーフティネット法に基づく登録物件になることで、行政の支援を受けられる場合があります。

補助金や居住支援法人との連携など、新たな仕組みが整いつつあります。

高齢単身者の入居を断るかどうかは、最終的にオーナーの判断です。無理に受け入れる必要はありません。

 
ただし、「高齢者だから一律にダメ」という判断より、

「この方はどうか」

「どんなリスクがあり、どう備えられるか」

という個別の判断が、これからの賃貸経営には求められていると感じます。

 

リスクをゼロにすることはできませんが、保険・見守りサービス・残置物の事前取り決め・保証会社の活用という備えを組み合わせることで、大幅に軽減することは可能です。

 
「高齢の方から申し込みがあって迷っている」「どんな条件を設ければ受け入れられるか」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

▶ 前編「高齢単身者の入居～不安とリスクヘッジの考え方～」

はこちら→（https://0120720901.com/contents/2086）

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