No.４7　シングルマザーのヤマサンが「学んだ知識」と「得た情報」を発信しながら個人的見解をお送りします。

不動産を譲渡したときにかかる税金は以下のとおりでした。

◆所得税（譲渡所得）・住民税

居住用財産の譲渡の特例について

書いていきます(*^▽^*)

譲渡益があった場合

①居住用財産の3,000万円の特別控除

②居住用財産の軽減税率の特例

③特定居住用財産の買換えの特例

※①と②は重複できます。

※①と③、②と③は重複できません。

今日は譲渡益があった場合の

①居住用財産の3,000万円の特別控除の続きです。

共有名義の居住用財産を売却した場合

共有名義人の各人ごとに3,000万円控除が

適用されます。

★具体例

同居している夫と妻

夫2/3　　妻1/3

課税譲渡所得が6,000万円の場合

・課税所得

夫・・・6,000万×2/3＝4,000万

妻・・・6,000万×1/3＝2,000万

・特別控除適用

夫・・・4,000万ー3,000万＝1,000万

妻・・・2,000万ー2,000万＝０

課税譲渡所得は1,000万円となります。

名義人を夫のみにしていると

6,000万ー3,000万＝3,000万円が

課税所得になりますので

大きな差になりますのでご確認ください！

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