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2018年07月24日
ブログ

No.81 シングルマザーのヤマサンが「学んだ知識」と「得た情報」を発信しながら個人的見解をお送りします。

現金(預金)を土地と建物に転化して 相続財産の圧縮をすることを書いていた 昨日の続きです!

★自分で利用又は未利用の不動産の相続税評価額

【建物】

固定資産税評価額×1.0


【土地】

①路線価地域

  路線価×面積

②倍率地域

  固定資産税評価額×倍率




★貸している不動産の相続税評価額

【建物】

相続税評価額×(1-借家権割合)


【土地】

①貸地

  相続税評価額×(1-借地権割合)

②貸家建付地

  相続税評価額×(1-借地権割合×借家権割合)



大阪国税局管内の借家権割合は0.3で

借地権割合は、地域にもよりますが

中央区浪速区はだいたいは0.7のようです。



固定資産税評価額は実際の建築代金の70%程度が

目安のようです。


上記のことから

●1億円の建物

建物固定資産税評価額6,000万円

建物相続税評価額6,000万円×(1-0.3)=4, 200万円

●1億円の土地

土地相続税評価額10,000万円×(1-0.7×0.3)= 7,900万円


となり、1億2,100万円となるのです。

ワンダーランド賃貸経営ニュースは、賃貸マンションのオーナー様や相続を考えなければならい方向に情報や新聞の記事などをPDFで提供しています!
ワンダーランドの賃貸経営ニュース201806月号
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