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2018年07月26日
ブログ

No.83 シングルマザーのヤマサンが「学んだ知識」と「得た情報」を発信しながら個人的見解をお送りします。

今日は利回りについて。 利回りには表面利回りと実質利回りが あります。

★グロス利回り、ネット利回り

【例】


全部で20戸あるファミリー向けの

一棟マンションがあるとします。

ヤマサンはそのマンションを3億円で買いました。

家賃は1戸10万円/月です。



表面利回り=(年間家賃収入÷物件価格)×100

10万×20戸=200万…月の家賃収入

200万×12=2,400万…年間の家賃収入

2,400万÷30,000万円×100=8%


表面利回りは8%です。



実質利回り=((年間家賃収入ー年間支出)÷物件価格)×100

年間の支出とは、固定資産税、火災保険料、

各種管理修繕費などの費用のことです。

この物件の年間支出が300万円だったとします。


((2,400万円-300万円)÷30,000)×100= 7%


実質利回りは7%です。



その他にも、物件が中古であった場合は

いつどのタイミングで修繕費がかかるのだろうとか

その時の費用はいくらだろうとか

考慮しておかなければならないことは

たくさんあると思います!

ワンダーランド賃貸経営ニュースは、賃貸マンションのオーナー様や相続を考えなければならい方向に情報や新聞の記事などをPDFで提供しています!
ワンダーランドの賃貸経営ニュース201806月号
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熱中症! でもまた、台風!いやになってしまいますね!!!

ママ友に相談されたことや、この先の事を考えて、これからもいろんなジャンルの知識や情報をこのブログで発信していこうと思います。

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