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2020年06月29日
ブログ

久しぶりに賃貸マンションの案内に行って、わかった管理会社のいい加減さ!

お陰様で地域に根ざして30年、大阪 ミナミ 難波・大国町で活動しています不動産会社有限会社ワンダーランドです。駐車場から賃貸マンション・事務所・土地建物の売買・賃貸マンションの管理・不動産相続の相談窓口まで、境界線など不動産のまつわる事など色々としています!

知らなきゃマンションオーナー様が損をする。

不動産屋の社長は賃貸マンションの案内には滅多に行きません。久しぶりに行ってみると思いもよらに事がわかってきます。
それは管理会社がいい加減だとオーナー様は本当にわからないまま損をするという事です。
ワンダーランドはそんな管理会社にはなりたくないので皆さんにお知らせいたします。

賃貸マンションんをサブリースしているオーナー様へ!

トイレのウォシュレット!

案内に行ってウォシュレットが付いていないんですよね!
そのお部屋はファミリータイプのお部屋でした。
ファミリータイプのお部屋ではエアコンは付いていない事はよくあるのですが、まさかウシュレットが付いていないって事があるのかと正直ビックリ!

お客様は、自分でウォシュレットを付けたいと言われたので問い合わすと「付けても良いですが、出るときにははずして元通りにして下さい」と言われました。

こんな対応をされるのかと「人の振り見て我が振り直せ」という事がありますが、まさしくワンダーランドでは、こんな事はしてないだろうなと確認を致しました。

勿論、オーナー様の中にはウォシュレットぐらい付けなくてもと言われる方もいらっしゃいますが、今の世の中、ワンルームでも新品のウォシュレットが付いているのに・・・

と正直、マンション経営で大事な事は、商売で言う、「リピーターを増やす」事が大事なんですが、賃貸業でのお客様をリピーターにすることとは、一度、入居された方をそのマンションに長くいて貰う事です。そうする事で、リフォーム代や広告料などを押さえる事が出来借入などにも良い結果を出すからです。

 

次は、浴室の混合栓です!

次にお風呂場の混合栓がワンレバーの物が付いていないと言うことです。

このタイプは結構、築15年前のマンションでもよくあるタイプです。
お湯と水を蛇口で温加減を見ながら湯船に入れたりシャワーを使わなければならないと言うような本当に面倒なものです。


この合同栓、実際、ワンダーランドが管理しているマンションでもチョイチョイ見受けられます。その場合、ワンダーランドもオーナー様にお話をしてランレバー式のものに交換をしてもらえるようにしています。


マンション経営では、お金をかけずしかし、お客様ファーストでなければすぐに退去されてしまいます!

要注意です。

お次は、畳です。

どうですか?中途半端とは思いませんか?
畳の表替えは、全部するのが当たり前!それを2畳ぐらい残したままにしていると言うことです。そんなに費用を出す事がもったいないのでしょうか?

管理会社は入居者側のことは全然考えていません。いかにオーナー様にお金が掛からなくするかに焦点を合わせてやらない訳です。

こんな事をしていたら必ず淘汰されてしまいます。

「陰徳あれば陽報あり」で必ず、朽ちてしまう事でしょう!
マンション管理会社曰わく、「別にいろんなものを交換しなくても勝手にマンションは決まるので、わざわざ全部を内装しなくても良いんです」と言いました。

本当にビックリです。


他にもフローリングではなくCFのカーペットを張るだけ、廊下はギシギシとしなるなど、色々というと、まだまだあるのですが、あら探しになってしまいます。

ここの管理会社は洗いだけはしっかりしたところを使ってました。これがだめなら本当に管理を奪われてしまいます。

セルフィンの事を

コロナ禍で世の中、前のようにはいかないと言われています。

もちろん、この1〜2年で不動産業界も大きく変わります。

その中で、ITを使いながら、皆様にもっとより良い情報を提供できるように精進してまいります。AIも導入していきます。



ワンダーランドが提供している【SelFin(セルフィン)無料】を利用すれば物件の診断レポートなどや価格の妥当性・流動性を判定します。


⭐☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐


・HP:   https://www.0120720901.com/
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・本店
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・難波店
   住所:大阪市浪速区元町1-5-19
 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
 Fax:   06-6647-3363


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この記事を書いた人
久保田 博 クボタ ヒロシ
久保田 博

 大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。  買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。

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