10:00 ~ 19:00
日曜・祝日(お電話戴ければいつでもOPEN・お迎えにまいります)
2020年07月15日
ブログ

家賃支援給付金、契約期間が過ぎていない契約書でなければ給付されませんよ!!

コロナ禍の中、家賃(賃料)の支払いが困難となった事業者(店子さん)への支援策として、オフィスビルや商業ビルに入居する事業者(店子さん)に対して最大600万円を助成する新たな給付金制度が!

新型コロナウイルスによる外出自粛で売り上げが急減したお店や事務所の家賃(賃料)支援

いくら出るの?どうなったら出るの?

最大で中小企業には月額100万円を6カ月(計600万円)、個人事業主には月額50万円を6カ月(計300万円)でるそうです。


日経新聞によりますと
給付対象になるかどうかは5~12月の間での売上高の減少率で決まる。いずれか1カ月の売上高が前年同月に比べて50%以上減ったか、3カ月連続で30%以上減ったかどうかが条件になる。給付率は支払い家賃の3分の2または3分の1で、家賃額によって変わる。
そうです。


ワンダーランドある浪速区でもみなさん口を揃えて「せっかく戻りだしていたお客様がまた、少なくなってきた!経営するのが難しい」と言われます。

ワンダーランドの近くの店舗では

ワンダーランドが仲介した店舗でも、インバウンドを期待して、今年の2月の頭ぐらいまでは好調だったお店が、またたく間にお客さんが来なくなり、ついに廃業と言うことになったお店もあります。
そのお店の店主がこの様に言っていました「持続化給付金の法人200万円、個人100万円をもらったてどうにもならない、焼け石に水だ」っと。


また、ワンダーランドがある浪速区は、建設中の建物が多く、中でもインバウンドを見越したホテルが目白押しで、もう完成するホテルが2軒、大国町の駅を上がったところにも現在建設中のホテルがあります。


それから、浪速区の端(新今宮)には星野リゾートが建設中で、テレビなどでもこの様に語っている。


日本の観光事業は26.1兆円という巨大な市場が存在している。その中でインバウンドは4.5兆円、だいたい18%程度。大半のマーケットは実は日本人による日本国内観光だと。日本人は海外旅行に1600万人出てそれが1.1兆円あり、海外で直接レストランで食べたりホテルに払っている分は入っていないと、そして、インバウンドの4.5兆円は失うかもしれないが、海外旅行で使っていた2~3兆円が国内市場に戻ってくる可能性を示唆している。


どうなるのかわかれば私も大金持ちになるだろうが・・・



だいぶと話が脱線したが、話を戻すと
昨日、ワンダーランドが管理している事務所のテナントの社長さんから、電話がありました。話の内容は、家賃支援給付金の話でした。

自動更新になっている契約書ではダメです。

だいぶと話が脱線したが、話を戻すと
昨日、ワンダーランドが管理している事務所のテナントの社長さんから、電話がありました。話の内容は、家賃支援給付金の話でした。

内容は
その事務所の契約は、10年前にされたもので、契約書の契約期間の記載は、2年更新の自動更新になっていました。
今回の家賃支援給付金では、自動更新の契約書ではダメなんだそうなんです。契約期間内の賃貸借契約書でなければダメなようです!
で下記の様式の契約書が欲しいと言われていました。

この様な所、皆さん知らないのではないでしょうか?
知らないとまた、申請書が戻され、給付金がおりてくるまで時間がかかります。

最初に言っておいて欲しいです

いつもお上がする仕事には、最初から言ってくれていれば直ぐにできるのに、なんで先にいといてくれないのか?理解に苦しむことがあります。


やってみて初めてわかること。
皆さんも要注意ですよ!

今、Twitter @hekiheki_macao さんから契約書を書き直す必要はありません。この証明書を添付すればOKよってありました

セルフィンの事を

コロナ禍で世の中、世の中が前のようにはいかないと言われています。

もちろん、この1〜2年でいやすでに不動産業界も大きく変わってきています。

そんな中で、ITを使いながら、皆様にもっとより良い情報を提供できるように精進してまいります。ワンダーランドもAIもデラックスフォーメーション(ITの浸透が、人々の生活をあらゆる面でより良い方向に変化させる)も導入していきます。



ワンダーランドが提供している【SelFin(セルフィン)無料】を利用すれば物件の診断レポートなどや価格の妥当性・流動性を判定します。


⭐☆ 有限会社ワンダーランド☆⭐


・HP:   https://www.0120720901.com/
                  https://www.720901.com/
        https://www.720.co.jp/
・mail     info@720901.com
     
・本店
 住所:大阪市浪速区敷津西1-1-25
 Tel: 0120-720901(なにわくで一番)
 Fax:   06-6643−3363
・難波店
   住所:大阪市浪速区元町1-5-19
 Tel: 0120-720981(なにわくは一番)
 Fax:   06-6647-3363


○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○

この記事を書いた人
久保田 博 クボタ ヒロシ
久保田 博

 大阪ミナミ 高島屋前の戎橋筋にあった、大阪市立精華幼稚園・精華小学校の出身です。

なんばスケート場・なんばプール・千日ファミリープール、今あるマルイの地下にあった、ゲームセンター等を幼稚園の時から遊び場にし、小学生の時は、友達の雀球・アレンジボール、コインゲームセンターなどで遊び呆けて育ちました。

世間では、そんな風うに育てば、ろくな人では無いと思われるか知れませんが、門前の小僧みたいなもので、何をすれば良くなく、何をすれば良いのか、がわかるようになったように思います。

そんなこんなで今があります。

「不況」「倒産」「リストラ」「失業」「デフレ」。一体この不況はいつまで続くのでしょうか。多くの国民がこの暗いトンネルの出口を探そうとあえいでいます。

不動産業というのは、世間の人から客観的に見ても、「何か恐い」「騙される」「うそをつかれる」「ふっかけられる」等の先入観で判断されがちです。事実、我々不動産業者が同業者を見ても、「狐とタヌキの化かしあい」の様なところも事実あります。その様な部分を改善しょうともせず、営業努力も怠って業界も現在に至っている一面もあります。

そのような中、やはり、お客様なしではやっていけません。私たちはお客様の笑顔を見るために、本当にいい物件を本当に喜ばれるようにサービスを提供していきたいのです。

しかし、現実は非常に厳しい。まずは、その訳をお聞きください。土地建物の売買の場合、売り物件はどうしても、知名度のある、信用力のある、大手に流れています。

買いの場合は、業者はどこでもよく、物件にひかれ購入してくれます。  買うのはどこの不動産屋でも、同じ!しかし、売るの時は、大手!と言う心理がはたらいています。

大手と街の不動産屋の大きな違いは、資金力・信用力はもとより、取引時の重要事項説明書などの書類関係などや調査力と、丁寧さです。街の不動産屋は、道路・ガス・上下水道・隣地境界・道路関係などの面倒のかかる調査は最近やっと当たり前になってきました。全ての不動産屋がいい加減では決してありませんが、でも、私も含めてそうかも知れませんが、不動産屋などをやろうとする人は、一発逆転ホームランを狙うような、楽して儲けようと思う人が多いのも確かだとおもいます。

ワンダーランドの沿革は昭和33年に私の父が難波歌舞伎座裏で南新商事創業(不動産屋)。南新商事のお客様を受けつがず、平成2年敷津西に、何とか一年分の生活費を工面し有限会社ワンダーランドをオープン。ゼロからのスタートでした。

平成2年と言うと、バブルの絶頂期で土地を2?3週間も抱くと数百万円も儲かるという時代でした。売買のお客様には金額も張るため、本当の歳(28歳)は言えず、33歳ですと嘘を言わないと信用もされません。

そして、不動産業さえすれば儲かると錯覚し、営業を始めたのですが、土地の値段も坂を転げ落ちるように下がり、なかなか売買の仲介ができませんでした。

私自身、まだ弱冠28歳で、妻と二人で事務所にいるだけで電話もかからず、月に1件賃貸の契約が出来れば良いほどで、売買などは皆無でした。幼い子供がいたために、事務所の2階には子供を寝さす部屋として2畳の和室(現在もあります)を作りました。妻と子を養うどころか、不動産業だけではどうにもならず、妻もパートに行き、そして、夜は子供が寝静まってから、寒い冬も、暑い夏も、チラシを妻と二人で配りに歩きました。しかし、結果出すことが出来ず。妻には迷惑ばかりをかけていました。

なんとか、かんとか5年ぐらい持ちこたえることができ、その頃から1人2人とスッタッフにも恵まれ賃貸にも力を入れ、売買と賃貸の両輪で営業を進め、おかげさまで、平成11年6月に、大阪市浪速区元町1丁目(私の実家)に2店舗目を出すことが出来ました。

いくらワンダーランドが儲らなくても、嘘をついて儲けたくはありません、お客様に喜んで戴き「また使ってやる」と言われなければと考えております。

皆様に支えられて、浪速区内の元町・敷津西・敷津東・大国・難波中・戎本町の木津中校区での売買・賃貸の仲介実績をあげられるようなりました。

その間、小学校や中学校のPTAの会長や地域のお手伝いをさせて頂くようになり、賃貸管理も雪が春の日差しで徐々に溶けるように、任せて頂けるようになりました。

今は、この様にいろんな角度から応援してくれた皆さんに感謝しています。

幸せ感は人それぞれ違うかも知れませんが、今ある自分は皆さんのおかげで生活できる事に心より感謝し、皆さんの喜んでいる顔を思い浮かべ、一意専心に物事にあたっていきます。

好きな言葉 死は好むべきにも非ず、亦悪むべきにも非ず。 道尽き心安んずる、便ち是死所。 世に生きて心死する者あり、身亡びて魂存する者あり。 心死すれば生きるも益なし、魂存すれば亡ぶるも損なきなり。 死して不朽の見込みあらばいつでも死ぬべし。 生きて大業の見込みあらばいつでも生くべし。

arrow_upward