兄弟で相続した不動産を“賃貸で活かす”という選択

不動産・相続について勉強中の、ワンダーランドMAIMAIです。

相続した不動産を「せっかくだから貸して家賃収入を得たい」と考える方は少なくありません。

特に、「売るほどではないが、空き家にしておくのはもったいない」「兄弟で現金化するほど意見はまとまっていない」というケースでは、とりあえず賃貸に出してみようという結論に落ち着くことも多いです。

しかし、賃貸に出すということは、単に「貸すだけ」では済まされない現実があります。

1. 賃貸経営は“家主業”というビジネス
2. 兄弟共有での賃貸は、さらにひと手間かかる
3. 賃貸住宅管理のプロをうまく活用する
4. 相続不動産の“その後”を見据えた計画を
5. まとめ

1. 賃貸経営は“家主業”というビジネス

不動産を貸すということは、言い換えれば「家主になる」ことです。

そして家主とは、立派な“経営者”であり、オーナーとしての責任と判断が求められる立場になります。

空き家状態だった物件を賃貸に出すためには、まずリフォームや原状回復が必要になることもあります。

建物が古ければ、電気・水道・ガスなどのインフラ整備や安全面の見直しも必要になるでしょう。

もちろん、それらには費用がかかります。

また、実際に入居者が決まった後も、家賃の回収、トラブル対応、修繕、契約更新、退去立ち会いなど、日常的な管理業務が発生します。

これらをすべて自分たちだけで対応するのは、相続人の誰かが近隣に住んでいて、時間的・心理的な余裕がある場合でなければ現実的ではありません。

2. 兄弟共有での賃貸は、さらにひと手間かかる

相続人が複数いる場合、その不動産は“共有名義”となっていることが多いです。

この状態で賃貸を行うには、入居者との契約や家賃の分配方法、修繕費の負担割合など、共有者間での明確な取り決めが必要になります。

特に注意が必要なのは、共有者の一部が非協力的な場合です。

「私は反対」「修繕費は出さない」「入居者トラブルが起きても関わりたくない」といったスタンスの共有者がいると、賃貸経営自体が困難になります。

また、収益の分配や確定申告を巡ってトラブルになることもあります。

こうした背景から、実際には「貸せば収入になる」と簡単には言い切れないのが現実です。

3. 賃貸住宅管理のプロをうまく活用する

とはいえ、「相続した家を空き家にしておくのももったいない」「せっかくなら収益化したい」と考える方も多いはずです。

そこで重要になるのが、賃貸住宅管理のプロに相談することです。

不動産管理会社は、入居者募集から契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去後の精算までを一括して代行できます。

特に兄弟間の共有名義であっても、代表者を立てて委任することで管理契約を締結することは可能です。

収益分配や運営の方針についても、事前に共有者同士で合意形成ができていれば、管理会社が間に入ることで実務面の負担は大幅に軽減されます。

また、管理会社は「賃貸に出す前に必要なリフォーム内容」や「周辺相場に見合った適正家賃」などのアドバイスも行っています。

収益化の可能性や、費用対効果を見極めるためにも、まずは専門家に現地を見てもらうところから始めてみると良いでしょう。

4. 相続不動産の“その後”を見据えた計画を

相続した不動産を賃貸に出すという判断は、「とりあえず収益を得たい」だけではなく、「将来的な処分や整理を見据えたステップ」としても有効です。

たとえば、兄弟間で売却に至るまでに時間がかかりそうな場合、当面は賃貸に出して収入を得つつ、将来的に売却の合意が整った段階で整理するという流れも考えられます。

ただし、そのためには「いつまで貸すか」「その後どうするか」についても、あらかじめ方向性を共有しておくことが重要です。

収益物件化したあとで、いざ売却しようとしても「今は入居者がいるから売りづらい」「共有者の1人が収益を手放したくない」といった摩擦が生まれかねません。

5. まとめ

相続した不動産を賃貸に出すことは、有効な活用手段の一つです。

しかし、それを実現するには、リスクと責任を理解し、共有者との連携と、信頼できる管理体制を整えることが不可欠です。

ワンダーランドでは、賃貸住宅管理の視点から、相続不動産の活用に関するご相談を承っています。

「貸せる状態かどうか知りたい」「共有者とどう話し合えばいいか分からない」「貸すか売るか迷っている」など、どんな段階でもかまいません。

まずはお気軽にご相談ください。

不動産経営に関するご相談がある方や、不動産相続でお困りの方、賃貸物件をお探しの方も、お気軽にワンダーランドにご相談ください。

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この記事を書いた人

有限会社ワンダーランド紀本　舞キモト　マイ

奈良の田原本町で生まれ育ちました。1年浪人し大阪大学の看護学専攻で学び看護師の資格をとった後、徳島大学助産学専攻科で学び、助産師となりました。11年間助産師、看護師として働き、たくさんの命の誕生、旅立ちに立ち会い、たくさんの喜びや悲しみを経験させてもらいました。医療からなぜ不動産業界に！？とよく驚かれますが、小学生の頃に家を建て替え、一級建築士の父が描いた図面が建物になったことに感動し、不動産業は誰かの新しい暮らしのサポートができる良い仕事だと思いました。看護師として働く中では、きちんと身の回りの整理をできないまま旅立っていく方も多く見てきました。不動産は大切な資産です。揺り籠から墓場まで、そして相続まで、これまでの経験を活かして皆様の人生を豊かにするお手伝いがしたいと考えております。