賃貸物件のエアコン修理費用～借主とオーナーの役割～

賃貸物件のエアコンが故障した際に、誰が修理費用を負担するかには、基本ルールに基づくことが多いです。


①通常の使用による経年劣化

エアコンが長期間使用されると、自然に劣化し寿命を迎えることがあります。

このような経年劣化による故障や修理については、基本的にオーナーが負担することが一般的です。


②借主の過失による故障

借主がエアコンを誤った使い方や不適切な扱いで故障させた場合、その修理費用は借主が負担することが多いです。

たとえば、フィルター掃除を長期間怠ったことが原因で故障した場合などが該当します。

エアコンの修理費用負担の問題を防ぐためには、借主とオーナーの責任範囲を事前に明確にしておくことが重要です。

取り決めをあらかじめ確認することで、トラブルを避けられます。


借主の役割

借主は、エアコンのフィルター掃除など日常的なメンテナンスを行う義務があります。

フィルターが汚れると効率が低下し、故障の原因にもなるため、定期的な掃除を心がけましょう。

また、エアコンに異常を感じた場合は、早めに管理会社やオーナーに報告することが借主の役割です。



オーナーの役割

オーナーは、設備として提供されているエアコンが正常に動作するよう維持する義務があります。

経年劣化による修理や交換が必要な場合は、オーナーが負担することが一般的です。

借主から故障の報告を受けた際には、迅速に対応することで、信頼関係を深めることができます。

一部の賃貸物件では、エアコンが残置物として扱われることがあります。

残置物とは、前の借主が残していったもので、オーナーがその設備に対する責任を負わないものです。

この場合、エアコンが故障しても、修理費用や交換費用は借主の負担となります。

契約書には「残置物」の扱いとして記載されることが多いため、契約時に確認しておくと安心です。

ファミリータイプの賃貸物件では、そもそもエアコンが備え付けられていないことも珍しくありません。

この場合、借主が自身の費用と責任でエアコンを設置することになります。

設置費用だけでなく、故障した際の修理費用も借主負担となるため、長期間使用する予定があれば、信頼性の高いエアコンを選ぶことが大切です。

物件によっては、契約書や重要事項説明書にエアコンの修理費用負担についての取り決めが記載されていることがあります。

契約時に、エアコンの修理に関する費用負担の詳細を確認しておくと、後々のトラブルを防ぐことが可能です。

たとえば、「フィルター清掃を怠った場合の修理費用は借主負担」といった具体的な取り決めが含まれている場合もあるため、事前にチェックしましょう。

賃貸物件のエアコンについて、設備として提供される場合、残置物として扱われる場合、または借主負担での設置が求められる場合があります。

修理費用や交換費用の責任がどちらにあるかを事前に把握することで、トラブルを未然に防ぎ、安心して生活を送るための一助としましょう。

契約書を確認し、不明点があれば管理会社やオーナーに尋ねることが重要です。


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