家賃滞納が心配…？賃貸経営で避けて通れない“リスク”への備えとは

「家賃を払ってもらえなかったらどうしよう…」

これは賃貸経営をするオーナー様が、必ずといっていいほど抱える不安です。

実際、入居者とのトラブルの中でも家賃滞納は特に厄介な問題の一つで、対応を誤ると精神的にも金銭的にも大きなダメージとなります。

今回は、そんな家賃滞納リスクの現実と、オーナーとしてできる備えについて、賃貸管理のプロの視点からご紹介します。

「うちは大丈夫だろう」「入居前に人柄を見て選べば滞納なんて起きないはず」――

そう考えるオーナー様も少なくありません。

ですが、どれだけ人柄が良さそうでも、突然の病気・失業・家族関係の変化など、予期せぬ事情で滞納が発生するケースはあります。

1ヶ月目は「今月ちょっと厳しくて…」という一言から始まり、

2ヶ月目は「来月にはまとめて払います」

そして3ヶ月目には電話にも出なくなる…

私たちが管理の現場で見てきた実例でも、初めは誠実だった入居者が、ある日を境に連絡が取れなくなるというケースは決して珍しくありません。

「家賃を払わないなら、すぐに退去してもらえばいい」

そう考えたくなる気持ちは当然ですが、現実はそう簡単ではありません。

借地借家法により、借主の居住権は強く保護されているため、家賃を何ヶ月か滞納したからといって、すぐに鍵を替えたり荷物を撤去したりすることは違法になります。

滞納が続いても、まずは催促→内容証明→訴訟→強制執行というステップが必要で、これには数か月〜1年以上かかることもあります。

しかも、その間に家賃が入ってこないだけでなく、訴訟費用や弁護士費用、修繕費までオーナー側が負担するケースもあり、精神的にも大きな負担になります。

近年、家賃滞納リスクに備える手段として主流となっているのが家賃保証会社の利用です。

保証会社は、入居者が家賃を払えなくなった場合に代わりに家賃を立て替えて支払ってくれる仕組みで、オーナーにとっては非常に強い味方です。

また、滞納が発生した際は、保証会社が入居者と直接やり取りしてくれるため、オーナーが精神的なストレスを感じる場面も大きく減ります。

最近では、個人保証人を立てる代わりに保証会社の利用が必須という物件も増えており、もはや賃貸契約の“標準装備”と言える存在になりつつあります。

「それでもできるだけ安心できる人に貸したい」というお気持ちはもっともです。

しかし、現在はオーナーや管理会社が個人面談や独自の判断で入居者を選ぶことは、現実的には難しくなってきています。

その代わり、保証会社が入居希望者の属性や収入、信用情報をもとに審査を行うため、

「この人なら問題なく契約できる」という一定の基準をクリアしていることになります。

つまり、オーナー側としては「保証会社の審査に通った＝一定の信用力あり」と判断して契約を進める、という流れが一般的です。

もちろん、契約書の内容や緊急連絡先の確認なども含めて、管理会社がしっかりサポートする体制があれば、より安心して契約が結べます。

家賃滞納は、予防も対応も一人では難しい問題です。

だからこそ、管理会社や保証会社など、信頼できる“任せられる相手”を持っておくことが最大の安心材料になります。

ワンダーランドでは、入居前の保証会社審査の段階から、契約・入居後の対応まで一貫してサポートを行っております。

「初めて賃貸経営をするから不安」

「以前に滞納で苦労したことがある」

そんなオーナー様にも、安心して管理をお任せいただける体制を整えています。

どんなに慎重に入居者を選んでも、家賃滞納のリスクをゼロにすることはできません。

だからこそ、滞納が起きたときにどう備えておくか、誰に頼れるかが、賃貸経営の安定性を左右します。

ワンダーランドでは、賃貸経営におけるリスクを軽減するための管理体制や保証会社との連携を含め、オーナー様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。

安心して賃貸経営を続けるために、ぜひ一度ご相談ください。

不動産経営に関するご相談がある方や、不動産相続でお困りの方、賃貸物件をお探しの方も、お気軽にワンダーランドにご相談ください。

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