賃貸物件の入居後トラブルを防ぐには？よくある事例と事前の備え

賃貸物件での新生活は、鍵を受け取った瞬間から始まります。

新しい部屋にワクワクしながらも、「実際に住んでみてから分かること」に戸惑う方も少なくありません。

水回りの不具合や、隣室の生活音、ゴミ出しルールの食い違いなど、入居後に発覚する“ちょっとしたトラブル”は意外と多いものです。

今回は、入居後にありがちなトラブルと、事前にできる備えについて、実際の管理現場でも多い事例をもとにご紹介します。

入居後すぐに、「キッチンの水がなかなか流れない」「お風呂の排水が詰まり気味」という相談が入ることがあります。

多くの場合、長期間空室だった部屋で水が流されていなかったことが原因です。

入居当日は、キッチン・お風呂・洗面所・トイレの水をすべて数分間流してみることをおすすめします。

もし水があふれそうになったり、異音がする場合は、できるだけ早めに管理会社へ連絡を。

入居直後のうちであれば、対応もスムーズです。

また、洗濯機を設置する際は防水パンと排水口の確認も忘れずに。

異臭や逆流の原因になることもあります。

内見時には無人で静かだった部屋も、実際に生活が始まると周囲の音が気になることがあります。

特に、足音やドアの開け閉め、水音などの“生活音”は避けられないものですが、どうしても気になるという方も少なくありません。

入居後すぐに「どこからどんな音がするか」を意識してみましょう。

音の種類によっては、隣室というよりも上階や斜め上の可能性もあります。

トラブルに発展しそうなレベルなら、まずは管理会社へ相談を。

直接の苦情はトラブルのもとになるため、間に入ってもらう方がスムーズです。

また、逆に「自分の音が迷惑になっていないか」も意識しておくと、トラブル予防になります。

地域によってゴミの分別ルールは大きく異なります。

例えば、同じ「プラスチックゴミ」でも、可燃ゴミと一緒に出せる自治体もあれば、専用の日がある場合も。

さらに物件ごとにゴミ出し時間や置き場の決まりがあることも多く、ルール違反によってゴミが収集されず残されてしまうことも。

入居初日は、共用部の掲示板や管理会社からの入居説明資料をよく確認しましょう。

分からないときは遠慮なく管理会社に質問を。

特に、段ボールや粗大ゴミは収集方法が特殊な場合があるため、引っ越しゴミが出るタイミングでは注意が必要です。

「入居してすぐトイレの電球が切れた」「浴室の換気扇が動かない」など、設備の不具合も入居直後によくある相談のひとつです。

契約時点で動作確認はされていますが、空室期間中の経年劣化などで、いざ使おうとしたら…ということも。

入居初日には、照明・換気扇・コンロ・エアコンなどの備え付け設備をすべて一度使ってみることをおすすめします。

不具合があればできるだけ早く連絡を。

日が経ってからだと「自己負担」となる可能性があるため、初期段階でのチェックがポイントです。

生活をし始めてからの小修繕は借主の負担となっていることがありますので、入居直後に確認することが大事です。

隣人の深夜の騒ぎ声、共用廊下に私物を置いている、玄関前でタバコを吸っている…など、入居後に気になる行動を見かけることがあります。

どれもトラブルになりやすい事例ですが、直接注意するのではなく、必ず管理会社を通して伝えることが大切です。

また、「このくらいで相談していいのかな？」と迷うレベルでも、遠慮なく連絡して構いません。

早めに管理会社が状況を把握しておくことで、何かあったときの対応もしやすくなります。

お互いに気持ちよく暮らすために、小さな違和感のうちに声を届けておくのが安心です。

新生活のスタートは楽しみが多い反面、実際に住んでみて初めて気づくことも多いものです。

「あれ？」と思ったら無理に我慢せず、早めに管理会社に相談するのがトラブルを防ぐ一番の方法です。

また、入居初日に「水・音・設備・ルール」をひと通り確認しておくことで、後の安心感がぐっと高まります。小さな備えが、快適な暮らしを守る力になります。

お困りごとがあれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。

ワンダーランドは、入居後も安心して暮らせるよう、しっかりサポートいたします。

不動産経営に関するご相談がある方や、不動産相続でお困りの方、賃貸物件をお探しの方も、お気軽にワンダーランドにご相談ください。

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